Застройщики Нижнего Новгорода ждут новых мер государственной поддержки в 2025 году. Это могут быть моратории и дополнительные программы адресной ипотеки. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказали представители крупных девелоперов — федерального застройщика YUNIKA и нижегородской компании СЗ «Андор».
Девелоперы поделились, что в нынешней ситуации на рынке существенно замедлились продажи. На это повлияло не столько повышение ключевой ставки до 21%, сколько отмена доступной для многих льготной ипотеки. По словам коммерческого директора СЗ «Андор» Ирины Марковой, 98% в ипотечных сделках составляют именно льготные программы — семейная или IT-ипотека.
Хуже стало с семейной ипотекой, потому что банки все больше ужесточают условия, по которым могут выдать людям льготные программы. На сегодняшний момент семейная ипотека стоит до 15 декабря, потому что опять перераспределяют лимиты, — рассказала Ирина Маркова.
Коммерческий директор СЗ «Андор» отметила, что компании будут рады любым мерам поддержки. В первую очередь застройщики ждут запуска новых ипотечных программ со специальными условиями, например, для работников бюджетной сферы.
Чем больше каких-то хотя бы узких групп людей будут охвачены льготной ипотекой, тем больше возможностей у нас продавать этим людям. Потому что на рыночные ставки они сейчас не согласятся и отодвинут свои потребности на более благополучное время, — добавила Ирина Маркова.
По словам руководителя отдела по продажам и маркетингу компании YUNIKA Анны Кетовой, дополнительной мерой поддержки застройщиков в 2025 году могут стать моратории на взыскание неустойки.
Застройщикам пока сложно. Я знаю, что ведутся переговоры о продлении моратория на штрафы за просроченную сдачу домов. Такие меры будут в помощь застройщику, — поделилась мнением Анна Кетова.
Сами девелоперы поддерживают своих клиентов с помощью рассрочек и других маркетинговых акций. Как отметила Анна Кетова, пережить непростое время застройщикам поможет индивидуальный и креативный подход к каждому покупателю. Ирина Маркова считает, что нужно отталкиваться от возможностей клиента и быстро под них подстраиваться.
Напомним, ситуацию на рынке представители девелоперских компаний и банков обсуждали на профильной конференции 11 декабря. Событие организовал проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ. На встрече застройщиков предостерегли от снижения цен на квартиры в строящихся домах. По словам директора по развитию ООО «ЦИК» Сергея Филатова, если стоимость жилья начнет падать, это спровоцирует панику на рынке.
Ранее мы писали, что министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин ожидает корректировки цен: по его словам, где-то новостройки начали дешеветь, и такая тенденция, вероятно, продолжится.