Если вас интересует хороший способ заработка в 2025 году, то эта статья для вас. Покупка недвижимости с торгов по банкротству может стать очень выгодным вложением, но вам потребуются знания некоторых нюансов. Расскажу про основные аспекты покупки недвижимости через торги по банкротству и дам несколько полезных советов.
Приветствую читателей моего канала. Меня зовут Светлана Моисеева, я инвестор-редевелопер. Помогаю клиентам из Москвы получать от 30% годовых после инвестиций в редевелопмент объектов с нуля.
Что такое торги по банкротству?
Торги по банкротству - это процесс продажи имущества должников, которые не могут выполнять свои финансовые обязательства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
Почему это выгодно: Недвижимость, продаваемая на таких торгах, часто предлагается по сниженной цене, что может быть привлекательным для покупателей. Кроме того, такие объекты уже прошли юридическую проверку банками или другими финансовыми учреждениями.
Где найти информацию о продаже недвижимости на торгах?
1. Электронные торговые площадки (ЭТП)
Зарегистрируйтесь на популярных ЭТП, таких как Сбербанк-АСТ, Фабрикант, или другие;
2. Агрегаторы недвижимости
Используйте специализированные сайты и приложения, которые предоставляют информацию о продаже недвижимости на торгах. Например: Торги.ру
На этих площадках можно найти актуальные предложения о продаже недвижимости, а также получить доступ к необходимым документам и информации о лотах.
Как участвовать в торгах?
1. Зарегистрируйтесь на выбранной ЭТП;
2. Подайте заявку на участие, указав свои данные и внеся задаток (обычно 5-10% от начальной стоимости лота);
3. В день торгов повышайте ставку на выбранный лот, учитывая шаг аукциона (обычно 5-10% от стартовой стоимости).
Проверка юридической чистоты объекта
1. Запросите выписки из ЕГРН
Узнайте, кто является текущим собственником, есть ли обременения или аресты;
2. Проверьте правоустанавливающие документы
Убедитесь в наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности;
3. Сделайте проверку истории объекта
Узнайте, были ли ранее судебные споры или другие юридические проблемы с объектом.
Тщательная проверка поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Снятие обременений
1. Обращение к арбитражному управляющему
После победы на торгах запросите данные о снятии обременений;
2. Сбор документов
Подготовьте протокол торгов, договор купли-продажи и подтверждение оплаты для обращения в регистрирующие органы.
Снятие обременений необходимо для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
Длительность процесса покупки
Процесс покупки может затянуться на несколько месяцев из-за необходимости снятия обременений и регистрации права собственности. Также возможны задержки из-за судебных разбирательств или проблем с выселением предыдущих жильцов. Поэтому будьте готовы к тому, что процесс покупки недвижимости на торгах может занять больше времени, чем при обычной покупке.
Заключение
Участие в торгах требует определенных шагов и подготовки, но это может привести к выгодной покупке недвижимости. Используйте надежные источники информации, тщательно проверяйте юридическую чистоту объектов и готовьтесь к возможным задержкам. С этими рекомендациями, вы сможете успешно приобрести недвижимость на торгах и избежать многих подводных камней.