Застройщики любят называть свои проекты громко, но мы-то знаем, что бизнес-класс — это ряд требований, необходимых для соблюдения. Например, ЖК «Время», кажется, всем хорош, кроме количества машино-мест в паркинге. А ещё их распределяют не по принципу «кто первый встал, того и тапки», а по площади квартиры. О том, смог ли соблюсти застройщик требования к бизнес-классу во всём остальном, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Сокольниках Ольга Фофанова.
Локация
Жилой комплекс находится в историческом районе Преображенское на востоке Москвы. Это обжитой район на первой и самой короткой Сокольнической линии метрополитена.
Сам жилой комплекс расположен по адресу ул. Лермонтовская, 1, в окружении кирпичных домов постройки 70-х годов прошлого и 00-х годов нового века. Здесь вы не увидите серые «панельки» и дома, попадающие под волну реновации.
В районе жилого комплекса находятся многочисленные детские сады и школы, в том числе частные билингвальные. Взрослые и детские поликлиники расположены в радиусе 500–1000 метров. Тут же — разные сетевые магазины, такие как «ВкусВилл» и «Лента», салоны красоты и модные рестораны.
Транспортная доступность
До станции метро «Преображенская площадь» от ЖК «Время» идти 10 минут. До Восточного вокзала — 20 минут на общественном транспорте.
Для автомобилистов строят удобный выезд на Северо-Восточную хорду (СВХ) в районе Открытого шоссе. Там можно будет выезжать и в сторону севера, и на юг.
В сторону Третьего транспортного кольца (ТТК) путь составляет всего 15 минут по Большой Черкизовской. До МКАДа — 10 километров по Щёлковскому шоссе.
Застройщик
Застройщик — строительно-инвестиционная компания Bestcon. В этом проекте она отличилась долгим строительством: началось оно в 2017 году, а завершилось только весной 2024 года.
Популярные проекты застройщика — «Клубный дом на Арбате» и «Клубный дом на Плющихе».
Все квартиры выкуплены самим застройщиком и продаются как вторичное жильё. Тем не менее на него распространяются некоторые льготные программы.
Компания Bestcon, несмотря на все трудности, случившиеся за время строительства, по словам жильцов, вела себя по отношению к дольщикам максимально корректно и старалась отвечать на все вопросы.
О комплексе
Застройщик позиционирует ЖК «Время» как проект бизнес-класса.
Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей.
Отмечу, что на фасаде нет блоков под кондиционеры, которые зачастую портят вид. Они спрятаны в специальные балконы на этаже.
Остекление в доме панорамное, не считая первого этажа.
В комплексе всего 273 квартиры. Это хороший показатель для новостроек.
Территория
Маленький закрытый двор спрятан от посторонних взглядов: с двух сторон построены корпуса, а с третьей находится офисное здание, принадлежащее жилому комплексу. Это делает двор камерным и только для «своих».
Во дворе есть небольшая детская площадка, рассчитанная на детей дошкольного возраста, теннисный корт и лужайки с газоном.
Управляющая компания
УК представлена от самого застройщика. Консьерж проектом не предусмотрен, но есть круглосуточное видеонаблюдение и охрана при въезде в комплекс.
МОП (Места общего пользования)
Входные группы как бы утоплены в сам ЖК, выступающих козырьков нет.
Безбарьерная среда и вход в комплекс делают его доступным для всех жителей.
Потолки в МОПах — более 4 метров. Это создаёт ощущение воздуха и пространства.
Паркинг
На −1-м уровне расположен паркинг. Он насчитывает всего 112 машино-мест. Конечно, для проекта бизнес-класса этого недостаточно.
Квартирография
Площади квартир варьируются от 36 до 88 м².
В комплексе нет студий, что редко сейчас можно встретить в новостройках.
Планировки разные: линейные, распашные, угловые с панорамным остеклением.
В большей части квартир есть небольшая тёплая лоджия.
Из-за большого количества окон в квартирах много света.
Редкая находка в новостройках — два санузла в 2-комнатной квартире, но здесь такие планировки есть. Это позволяет организовать мастер-спальню, то есть спальню со своим санузлом.
Цены
Стоимость квартир «в бетоне» начинается от 17 миллионов рублей за 1-комнатные квартиры (470 тысяч рублей за м²).
Стоимость метра в 2-комнатных квартирах — 385 тысяч рублей.
Самая большая 3-комнатная квартира площадью 87,7 м² обойдётся в 32 372 627 рублей, что составляет 359 тысяч рублей за м².
Отдельно по запросу можно заказать отделку — вайт-бокс или полная отделка.
Плюсы
✅ Застройщик всегда остаётся на связи, несмотря на некоторые недочёты, и всегда старается их решить.
✅ Строгие правила для разгрузки строительных материалов.
✅ Камерность проекта в уже обжитом районе для жителей, которые не хотят переезжать в другой район ради новых метров жилья.
✅ Качественные материалы и оборудование, которые использовались в строительстве.
✅ Рядом парк, где можно выгулять собаку или провести время с семьёй.
✅ Высокие потолки, свободные планировки, тёплые лоджии.
✅ Хорошая инфраструктура района и транспортная доступность.
✅ Безопасность на территории комплекса.
Минусы
❌ Неполадки с лифтами. Они уже несколько раз выходили из строя. А так как фирма Kone ушла из России, к ним нет запчастей.
❌ Плохая тяга в вентиляциях на верхних этажах в корпусах малой этажности.
❌ Инженер и управляющий УК уволились. Скорее всего, для этого есть веские причины.
❌ Близкое расположение второго корпуса к проезжей части улицы Малой Черкизовской и вид окна в окна.
❌ Не установили защиту в МОПах, что привело к быстрому загрязнению стен.
❌ Неподалеку расположено старинное Преображенское кладбище.
❌ Паркинг продаётся по 4,5–5 миллионов рублей и предусмотрен для владельцев 3-комнатных квартир. Другие покупатели — в листе ожидания.
Резюме
ЖК «Время» занял почётное место среди проектов Преображенского района, сочетая в себе современную архитектуру, камерную территорию и близость ко всей инфраструктуре.
Проект считается долгостроем, но на финише застройщик выдал хороший уровень проекта, близкого к уровню бизнес-класса.
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Смотрите объекты в ЖК «Время»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!