Госдума приняла во II чтении разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
1. Предлагается ввести правило «построил-оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.
«До регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов. Это создает угрозу защиты их прав. Например, при ЧС или при изъятии недвижимости для государственных нужд. При этом муниципалитеты, не обладая соответствующей информацией, не могут вести достоверный учет жилищного фонда. Законопроект будет стимулировать граждан и застройщиков оформлять права на построенные дома», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
2. Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.
3. Предусмотрено ещё одно правило - регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами. То есть границы участка должны быть внесены в ЕГРН. Ранее соответствующее поручение дал Президент РФ для сокращения количества земельных споров.
4. Также законопроектом установлено, что при эксплуатации зданий и сооружений важно соблюдать целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, на которых они расположены. Это позволит исключить случаи, когда, к примеру, на участках для ИЖС открываются автомойки и гостиницы.