Из-за высоких ставок Центрального банка застройщики все чаще предлагают покупку недвижимости в рассрочку. Эксперты по недвижимости в интервью радио Sputnik обсудили, может ли рассрочка стать альтернативой ипотечным кредитам в текущих условиях.
Хотя застройщики всегда предлагают рассрочку при продаже квартир, для ее большей доступности необходимо изменить федеральный закон №214-ФЗ, считает почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
«С моей точки зрения, нужно в принципе поменять 214-ФЗ в части необходимости стопроцентного наполнения эскроу-счета до ввода дома в эксплуатацию, а разрешить обеспечение минимального взноса, например, в размере 10% для того, чтобы зафиксировать за потенциальным покупателем квартиру у застройщика, а после ввода в эксплуатацию нужно обеспечить возможность приобретения этой квартиры с помощью ипотеки. Это те предложения, которые на сегодняшний момент, на мой взгляд, являются наиболее оптимальными, поскольку позволяют сохранить объемы строительства», – отметил Апрелев.
Он добавил, что в этом случае финансирование будет происходить не через эскроу-счета, а через проектное финансирование, как это происходит сейчас. Банки и застройщики уже готовы к этому.
Что касается рассрочки как альтернативы ипотеке, то все зависит от условий, которые предложат застройщики, считает руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы и автор канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков.
«Дело в том, что рассрочка обычно предоставляется на короткий срок – обычно это полгода-год. Поэтому, если застройщики смогут предоставлять рассрочку на срок, сопоставимый с ипотекой, хотя бы лет на 10, тогда можно говорить о том, что данный инструмент заменит ипотеку. А если срок будет минимальным, то говорить о рассрочке как об альтернативе ипотеки, очевидно, нельзя», – сказал он.