Если вы хотите построить «дом на века», то можно использовать любые стройматериалы – хоть кирпич, хоть дерево, хоть саман, но только вы должны будете вложиться в это строительство так, как вкладываются в него только магнаты. Но если вам нужен небольшой домик «для себя» на 20-30 лет с минимумом затрат, то выбор тут совсем небольшой, ограничивающийся керамическим или силикатным кирпичом, в крайнем случае – силикатным блоком. Построить дешевый дом из других стройматериалов у вас никак не получится.
Писал я когда-то про «дома для себя» и «дома на века», и всё вроде правильно изложил, но эта тема, оказывается, такая широкая, что неизведанных закоулков в ней миллион и маленький вагончик. Вот как раз один такой закоулок этой темы остался неисследованным, потому я решил его заполнить для своих читателей нужной информацией.
Так вот. Очень многие соискатели на звание будущего загородного домовладельца совершенно неправильно понимают термины «дом для себя» и «дом на века». Они почему-то думают, что «дома на века» - это обязательно хоромы на 500 квадратов, а маленький «дом для себя» можно построить из любых палок – лишь бы не развалился, пока его хозяин не помрет.
На самом деле всё совершенно не так. Дом в 500 квадратов тоже можно из палок построить, а дом, который простоит лет 20-30 – из царского кирпича. Но многие наши застройщики (будущие загородные домовладельцы»), почитав опусы всяких советчиков, и на самом деле начинают строить «дом для себя» из палок. Они думают, что если построить дом низкого качества, то он в любом случае 20-30 лет простоит, а там хоть потоп.
На самом деле такой дом не простоит столько. Это в Японии «дом для себя» стоит 20-30 лет, а потом его сносят и на существующем фундаменте строят новый. Но они не потому сносят старый дом через 20-30 лет, что построили его из палок, а потому, что ремонт старого дома в этой стране обходится гораздо дороже, чем его снос и строительство на его месте нового.
Может, кто не знал, то сообщаю – в Японии, как и в Америке, и Германии, и другом развитом государстве, производить ремонты самостоятельно запрещено. Там даже для того, чтобы поменять розетку, надо вызывать сертифицированного монтера, а если начнешь заниматься самодеятельностью – то можешь хорошо попасть как минимум на штраф в несколько месячных зарплат. Поэтому если японец захочет произвести в доме ремонт, то это уже будет не японец, потому что японцы пупки к носу умеют прикидывать очень хорошо.
В Америке и Германии – то же самое, но там люди не такие дисциплинированные, как японцы, и потому прекрасно умеют заказывать ремонты старого дома за счет кого угодно, только не из своего кармана.
Я как-то видел американский научно-популярный фильм, в котором рассказывалось о вредителях-паразитах, которые очень сильно осложняют жизнь американцам – это тараканы, крысы, и даже бродячие собаки. Так в одном из фрагментов фильма как бы невзначай был упомянут эпизод, когда одна американская семья, чтобы за счет страховщика обновить свой каркасник, поселила в нем термитов. Эти термиты быстро съели весь дом, в результате чего была получена страховка. Как эта афера была раскрыта – не имеет значения, долго рассказывать, но сам факт очень интересен.
У нас же никаких страховок на дома, требующие ремонта, не выдается. Нет, есть какие-то страховки, но ими у нас мало кто пользуется. А всё почему? Да потому что ремонт в старом отечественном жоме обходится дешевле, чем строительство дома нового. Правда, это касается только домов каменных, то есть, из материалов, которые сами по себе портятся очень медленно, например, из кирпича или бетона. А вот дом каркасный у нас ремонту не подлежит. То же самое можно сказать и про дом из газоблоков или из бруса.
А почему?
Да потому что у нас не умеют правильно эксплуатировать дома из этих материалов. Дом каркасный изначально надо строить правильно, а дом из бруса надо отапливать так хорошо, насколько у наших домовладельцев просто нет денег – я об этом уже много раз писал. Что же касается домов со стенами из газоблоков, то их не только правильно строить не умеют, но и правильно эксплуатировать. Потому все эти три категории домов даже «для себя» у нас с таким подходом не построить – они не выстоят ни 30, ни даже 20 лет.
А кто станет утверждать, что есть дома из бруса, из газоблоков или каркасные, которые с честью выдержали этот срок, и пошли на второй, то я спорить не стану – да, есть такие долговечные дома. Но строились они не «для себя», а «на века», то есть правильно, и с достаточно большим вложением средств.
Но не все же наши загородные домовладельцы готовы раскошелиться на правильное строительство. У нас в основном все надеются построить дом за 1 миллион, максимум – за 2, и поэтому экономят где можно. Итог вполне предсказуемый. Ни в Японии, ни в Америке не экономят на строительстве, потому что это запрещено законодательно. Но в этих странах «дом на века» построить не получится, потому что там в основном распространено строительство каркасное, то есть деревянное. А деревянный каркас обычно долго не живет, разве что он из клееного бруса. Вот брус клееный – долгоживучий, но опять-таки - ни японцы, ни американцы не настолько богатые, чтобы этот материал использовать для своих частных домов – там обычно строят из досок, сбитых гвоздями.
У нас тоже из клееного бруса не строят, потому у нас все каркасники – из досок, как в Америке и Японии. Соответственно, их эксплуатационная долговечность очень низкая, поэтому каркасный у нас дом не построить даже для себя, а не то что на века. Можно, конечно, попытаться его ремонтировать, но это гиблое дело, проще, как в Японии, перестроить и не мучиться с ремонтом, который не даст никакого эффекта. Если каркас начал гнить – то никакой ремонт не поможет.
Но это не значит, что у нас нельзя построить «дом на века». Вполне возможно, только надо такой дом строить не из дерева, а из кирпича. Можно попытаться построить «дом на века» и из газоблока – я об этом уже писал, - но он по стоимости выйдет даже дороже, чем дом кирпичный.
А можно построить дом со стенами из арболита, керамзитобетона или шлакобетона, но тут, как и в случае с газобетоном, придется очень сильно вложиться в защиту таких стен от сырости и в повышение их прочности.
Так что кирпич тут – самый оптимальный вариант.
То есть, если хотите построить «дом для себя», чтобы его не приходилось ремонтировать первые 20-30 лет, то по цене лучше всего подойдет именно кирпич.
Однако тут возникает очень интересный момент – кирпичный дом не простоит 20-30 лет, а простоит лет 100, поэтому тут можно говорить только о «доме на века». И вложить в такой дом можно минимум средств, если не строить хоромы на 500 квадратов. Если вы собрались жить в этом доме без всяких претензий, то вам волне хватит квадратов 80 – в два миллиона вполне уложитесь.
Ну, или чуть больше – это несущественно. Главное, что «неправильно» построенный дом из газоблоков обойдется примерно во столько же. Причем в понятие «неправильно построенный газоблочный дом» я вкладываю вполне определенный смысл, то есть, в «правильный» дом из этого материала надо будет вложить гораздо больше, чем в «правильный» кирпичный. Ну, это я уже повторяюсь.
Кстати, «неправильный» кирпичный дом можно построить только если вы выберете не качественный кирпич, но так как у нас и качественный, и не качественный кирпич в одну цену, так что советую к вопросу выбора поставщика подойти ответственно.
Итак, к чему же мы пришли в результате проведенного мной исследования?
А мы пришли к тому, что если вы будете оперировать понятиями «дом для себя» и «дом на века», то, значит, вы плаваете в сферах, очень далеких от частного малоэтажного строительства. Если вы думаете, что «дом на века» должен быть обязательно в 500 квадратов, то вы глубоко заблуждаетесь. Можно построить и «дом на века» в ту же цену, что и «дом для себя», потому что «дом для себя» не из кирпича - это такая развалюха, в которой вы не проживете и несколько лет.
То есть многие наши загородные домовладельцы (будущие) полагают, что в «дом для себя» можно вложить гораздо меньше денег, чем в «дом на века», и он их полностью устроит.
Не устроит. Как пример – дома каркасные, которые часто себе строят именно потому, чтобы поменьше потратиться. Покажите мне хоть один каркасный дом за 1 миллион, который выстоял бы без претензий несколько лет – вряд ли такие дома отыщутся. Если вложился в каркасник, который простоял бы как в Японии – 20-30 лет, - то такой дом будет стоить как минимум миллионов 5-6, а то и 10. Японский или американский каркасник начинается от 500 тысяч долларов. На наши деньги – это 50 миллионов рублей. Даже если привести доллар к рублю по прожиточному минимуму, то все равно выйдет 10 миллионов, а то и гораздо больше.
И вот, каркасник даже за 10 миллионов рублей не выстоит более 20-30 лет, а если кто-то думает, что выстоит, то пусть он спросит своих японских товарищей по несчастью – почему их дома за 500 тысяч долларов приходят в негодность через 20-30 лет? Или что, у нас строят лучше, чем в Японии?
Не строят у нас лучше, чем в Японии каркасные дома, в строят гораздо хуже. Это дома кирпичные у нас строят шикарно, даже за небольшую цену, также хорошо у нас строят и дома деревянные, потому что кирпич и дерево – это наши национальные стройматериалы, из которых у нас за 1000 лет научились строить лучше, чем в Японии или Америке.
Только вот даже самый шикарный деревянный (бревно и брус) дом, чтобы он прослужил века, надо хорошо отапливать, а если его отапливать плохо, то это будет дом даже не «для себя».
Вот и остается нашему застройщику один только выбор – если он хочет построить «дом на века», но вложиться в него, как в «дом для себя», то надо использовать только кирпич. Но не пытайтесь вложиться в кирпичный дом, как в каркасный, иначе вы не проживете в нем даже один сезон.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПРО ДОМА: