Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Таиланде, важно понимать, какие формы собственности доступны иностранцам. Являясь нерезидентом вы можете приобрести практически любую недвижимость в Таиланде, включая дома с землёй, но важно заранее знать все нюансы связанные с регистрацией прав собственности.
Формы собственности на недвижимость
Фрихолд (freehold)
Это полное владение, или, как принято говорить, частная собственность.
Купив недвижимость во фрихолд, вы становитесь её полноправным владельцем и можете свободно распоряжаться ею: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству или дарить.
Иностранец, приобретая недвижимость во фрихолд, получает гербовое свидетельство — чанот, подтверждающий его права. Это идеальный вариант для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции с полной свободой распоряжения.
Лизхолд (leasehold)
Это аренда на длительный срок, обычно на 30 лет с возможностью продления до 90 лет, возможно ли это писали в посте “Продлят ли Leasehold после 30 лет владения в Таиланде?”, переходите и читайте.
Несмотря на то, что это аренда, вы сохраняете значительные права на объект: вы можете продавать, сдавать в аренду и даже передавать недвижимость по наследству. При этом сделка оформляется через Земельный департамент, что гарантирует её законность и защищает ваши права.
Совет: При выборе объектов с этой формой собственности заранее обсудите условия продления аренды.
Как выбрать между фрихолд и лизхолд?
Кондоминиумы и апартаменты
Если вы планируете купить квартиру в кондоминиуме, стоит обратить внимание на фрихолд.
Однако помните, что по закону иностранцы могут владеть не более 49% общей жилой площади в комплексе. Если эта квота уже заполнена, оставшаяся часть квартир может быть доступна только в лизхолд.
Пример:
В престижном кондоминиуме на первой линии пляжа оставшиеся квартиры предлагаются только в лизхолд. Это хороший вариант, если вы ищете стабильный доход от аренды, но не планируете долгосрочное владение.
Дома и виллы
С домами и виллами ситуация чуть сложнее. Вы можете оформить здание во фрихолд, но земля под ним будет оформлена в лизхолд. Вариант приобретения земли в полную собственность возможен через оформление сделки на компанию, где не менее 51% акций принадлежит гражданину Таиланда.
Грамотный выбор формы собственности зависит от ваших целей и сроков инвестирования.
Если вы хотите быстро начать получать доход от аренды с минимальными рисками, лучше выбрать готовую квартиру во фрихолд. Если же вас интересует долгосрочная перспектива с возможностью значительного роста стоимости, лизхолд может быть отличным решением.
Не рискуйте своими инвестициями, полагаясь только на общие знания. Обратитесь в ASD Real Estate для бесплатной консультации. Мы поможем вам выбрать лучший вариант и разберем все нюансы оформления недвижимости в Таиланде. С нами ваш путь к успешной инвестиции станет проще и безопаснее!
Ищете идеальную недвижимость или хотите узнать больше о Таиланде? Подписывайтесь на наш канал с самыми интересными объектами недвижимости — мы публикуем только лучшие предложения. А чтобы всегда быть в курсе актуальных событий в Таиланде, переходите на наш новостной канал.