Покупка или продажи квартиры – это серьезное и волнительное событие. Но бывают ситуации, когда после подписания договора возникает необходимость его расторжения. Разберемся, в каких случаях это возможно и как правильно действовать.
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
- Основания для расторжения договора
- Существенные причины для расторжения
- Процедура расторжения договора купли-продажи
- Можно ли аннулировать сделку после регистрации?
- Сроки расторжения
- Как избежать рисков
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Да, договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть, но только при наличии веских оснований. Это может произойти как по взаимному согласию сторон, так и по инициативе одной из них.
Основания для расторжения договора
Расторжение договора купли-продажи может происходить по следующим причинам:
- По обоюдному согласию сторон. Если обе стороны сделки – продавец и покупатель – решили аннулировать договор и не имеют взаимных претензий, они могут расторгнуть его по соглашению. Судебное разбирательство в этом случае не требуется.
- По требованию одной из сторон. Для расторжения договора по инициативе одной стороны необходимо наличие существенных нарушений. Например, если продавец не передал объект недвижимости или покупатель не произвел оплату.
Существенные причины для расторжения
Согласно Гражданскому кодексу, договор может быть расторгнут в случае нарушения обязательств продавцом:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости;
- недвижимость передана с существенными недостатками, устранение которых требует значительных затрат.
Аннулировать договор можно и в случае нарушения обязательств покупателем, а именно:
- полного отказа от оплаты недвижимости;
- задержки оплаты большей части стоимости квартиры.
Процедура расторжения договора купли-продажи
Как уже отмечалось, возможно расторжение по соглашению сторон. В этом случае составляется соглашение о расторжении. Оно должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор (например, нотариально заверено). Если право собственности было зарегистрировано в Росреестре, соглашение тоже потребуется зарегистрировать.
Если речь о расторжении по инициативе одной стороны, то сначала необходимо направить письменное предложение другой стороне. Если ответа не последует или будет отказ, можно обращаться в суд.
Судебное разбирательство включает подачу иска, предоставление доказательств нарушений и участие в заседаниях.
Можно ли аннулировать сделку после регистрации?
Да, если договор еще не исполнен. Например, если право собственности зарегистрировано, но расчет не произведен. В таком случае можно оформить соглашение о расторжении, после чего право собственности вернется продавцу.
Если договор полностью исполнен (переход права собственности завершен, а покупатель оплатил стоимость), расторгнуть его практически невозможно. Однако стороны могут заключить обратный договор купли-продажи.
Сроки расторжения
При обоюдном согласии процедура может занять до 3-4 недель, включая регистрацию в Росреестре.
Судебное разбирательство длится дольше – в среднем около 4 месяцев, а в случае апелляции или кассации процесс может затянуться еще на несколько месяцев.
Как избежать рисков
Чтобы избежать сложностей с расторжением договора, придерживайтесь нескольких простых рекомендаций:
- внимательно проверяйте документы перед сделкой;
- прописывайте в договоре условия расторжения и их последствия;
- используйте профессиональные юридические сервисы для проверки недвижимости.
А еще никогда не будет лишней помощь квалифицированного юриста, ведь правильно составленный документ или исковое заявление увеличивают шансы на успешное разрешение ситуации.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.