Кажется, что семьям практически невозможно взять семейную ипотеку: условия постоянно меняются, первоначальный взнос взлетел с 30% до 50%, а банки вдобавок берут комиссию от суммы ипотеки. Что делать? Как купить квартиру?
Сейчас расскажем.
Что предлагают банки?
В 2024 году спрос на семейную ипотеку после завершения программы с господдержкой повышен, и, как следствие, лимиты на программу быстро заканчиваются.
Хотим вас немного успокоить: условия в банках меняются в том числе и для того, чтобы иметь возможность и дальше выдавать льготную ипотеку.
Из-за повышенного спроса банкам приходится менять правила выдачи «семейки», а именно: повышать размер первоначального взноса до 50%. Эта сумма не для всех клиентов является комфортной, поэтому некоторые банки решили выдавать кредиты по программе и с меньшим первоначальным взносом, но с комиссией.
- Сбербанк (строящиеся дома):
ПВ — 50,1% (без комиссии);
ПВ — 20,1% (комиссия банку — 7% от суммы ипотеки).
Сбербанк (готовое/сданное):
ПВ — 20,1% (комиссия банку — 19,4% от суммы ипотеки).
Пока лимиты в Сбербанке закончились, ждем восстановления.
- ВТБ:
ПВ — 20,1% для зарплатных клиентов банка (комиссия банку — от 23% от суммы ипотеки);
ПВ — 50,1% для всех остальных (комиссия банку — от 23% от суммы ипотеки).
- ПСБ:
ПВ — 30,1% (комиссия банку — 11% от суммы ипотеки).
- Альфа-Банк:
ПВ — 30% (комиссия банку — 19% от суммы ипотеки).
- Совкомбанк:
ПВ — 25% (комиссия банку — 20% от суммы ипотеки).
А как выгоднее приобрести квартиру тем, у кого есть сложности с внесением ПВ 50%, мы расскажем ниже.
Новое предложение от застройщика: Авто трейд-ин
Уверены, многие знакомы с автомобильным трейд-ин — когда автосалон выкупает у покупателя старый авто с пробегом, а покупатель, частично доплатив салону, приобретает новую машину той же марки.
Напоминаем, что программа трейд-ин на рынке новостроек работает не первый год: раньше, да и сейчас, можно продать старую квартиру в счет новой. Теперь аналогичным способом можно обменять свою машину на квартиру, вложив полученные деньги в покупку квартиры в любом из наших жилых комплексов.
Как это работает?
1. Вы встречаетесь с нашим менеджером для выбора квартиры в наших жилых комплексах ГК «Кронверк».
2. После выбора квартиры мы отправляем информацию о вашей машине нашему партнеру.
3. Партнер проводит предварительную оценку стоимости автомобиля.
4. Если покупателя устраивает цена за авто, то переходим к бронированию квартиры.
5. Отправляем машину на диагностику у нашего партнера для формирования окончательной стоимости выкупа автомобиля.
6. Если окончательная стоимость удовлетворяет покупателя, то происходит выкуп автомобиля в нашем офисе продаж ГК «Кронверк».
7. Средства от продажи авто направляются на покупку квартиры или на первоначальный взнос по ипотеке.
8. Вы радуетесь новой квартире и ждете новоселья.
Подробнее можно узнать на нашем сайте ГК «Кронверк».
Трейд-ин от застройщика: старая квартира на новую
С помощью трейд-ин вы можете обменять старую квартиру на новую: вы выбираете квартиру в новостройке, а в качестве частичной или полной оплаты за нее предлагаете свою старую квартиру, которую застройщик передает своим партнерам для дальнейшей продажи.
Как это будет происходить?
1. Вы выбираете квартиру в одном из наших жилых комплексов или созваниваетесь с нашими менеджерами отдела продаж, которые помогут выбрать подходящий вариант.
2. Вы заполняете небольшую анкету, и наш независимый партнер — агентство недвижимости — бесплатно определяет рыночную стоимость вашей старой квартиры.
3. Мы бронируем для вас квартиру на срок до 90 дней и фиксируем цену на весь этот период.
4. Агентство недвижимости продает вашу квартиру.
5. После того как мы продали вашу квартиру, денежные средства от ее реализации засчитываются в стоимость новой. Если средств на покупку новой квартиры после продажи старой окажется недостаточно, вы можете внести недостающую сумму из собственных средств или воспользоваться ипотечными программами.
Почему трейд-ин выгодно?
1. Цена на вашу квартиру фиксируется на длительный срок, то есть вы можете не волноваться, что понравившаяся квартира уйдет в солд-аут или подорожает.
2. Квартиру, как и машину, будут оценивать наши партнеры — независимые эксперты, которые бесплатно проведут диагностику вашего имущества.
3. Не нужно платить риэлторам или автосервисам в рамках трейд-ина, ведь особенность нашей программы заключается в том, что все расходы оплачивает застройщик. Вы не платите комиссию риэлтору, а также не несете расходов на диагностику в автосервисе.
У вас есть вопросы? Задавайте их в комментариях или свяжитесь с нами лично по телефону: 8 (800) 222-70-74.