Итак, вы решили приобрести или построить дом в деревне. Это самый дешевый и быстрый путь к переходу на автономное и безопасное существование на случай большого песца. Лучше поторопиться с решением о покупке дома с участком. Дело в том, что все хорошие дома в деревнях быстро скупают. За последние годы, начиная с 2020 года, то есть с началом пандемии ковида, спрос на загородное жилье стал сильно расти и не уменьшается по сей день.
Более-менее хорошие дома покупают очень быстро. Дома не в кондиции, перекошенные, с дырявыми крышами, разрушенными печками - покупают реже, но иногда берут даже их.
Давайте начнем с выбора региона вашего будущего проживания. Я советую ориентироваться на следующие факторы:
1. Отдаленность от больших и средних городов (более 100 000 жителей) в радиусе от 100 км и больше.
Чем больше город, тем дальше нужно искать убежище. Могу посоветовать изучить вот эту интерактивную карту с крупными городами и радиусами, на которые можно ориентироваться при выборе места: https://geostudy.ru/rucity.html
Зачем такая отдаленность от городов? В случае БП люди побегут из городов в ближайшие населенные пункты занимать пустующие дома или занимать их силой. Также будут ходить банды мародеров, которые будут брать все что плохо лежит, саранчой пройдут по садам и огородам жителей близлежащих населенных пунктов, особенно вдоль крупных дорог.
Но при этом, ваш дом должен быть не очень далеко от райцентра или городка покрупнее, где есть больница, поликлиника, сетевые продуктовые магазины, различные развлекательные заведения для проведения досуга. Это расстояние должно быть не более 20-30 километров. Иначе вам придется туго с покупкой товаров первой необходимости, так как в небольших сельских магазинах выбор невелик и стоимость сильно отличается от цен в сетевых магазинах.
2. Удаленность от военных объектов, баз.
Тут все понятно. Если в радиусе хотя бы 50 километров есть такие объекты, есть вероятность обстрела близлежащих населенных пунктов. А в случае попадания в объект - получить осколочные ранения или другие повреждения, вплоть до смертельных. К сожалению, карты военных объектов я не нашел, но всегда можно узнать у местных в интернете, есть ли рядом что-то.
3. Удаленность от АЭС минимум на 100 км.
Да, это самые опасные зоны. Их в первую очередь будут атаковать в случае войны. А если произойдет масштабное отключение электричества в случае электромагнитного импульса от ядерного взрыва или от мощной вспышки на солнце, то АЭС не сможет долго работать на аварийных генераторах. Если АЭС полностью не остановить, то произойдет то же самое, что произошло в Чернобыле и в Фукусиме.
А вот интерактивная карта атомных электростанций и других радиоактивно опасных мест России: https://mhlife.ru/environment/radiation/nuclear-map/
Выбор дома
Теперь, когда вы узнали, где безопаснее всего купить дом, можно начать выбирать их на Авито или Cian.ru.
На Циане - большинство объектов публикуются агентами и агентствами. Вы должны учитывать, что цена будет выше, чем покупка дома с рук. Но у агентств часто есть достаточно большая база домов, из которой вам могут подобрать что-то интересное. Это может сэкономить вам время на поиск.
Но я из тех людей, которые ищут все сами и переговоры веду только лично с хозяевами. Поэтому мой основной источник поиска домов - это Авито. Именно там мы с женой нашли наш чудный второй дом, который мы приобрели за материнский капитал. То есть получили дом даром. Правда на его ремонт мы выложили не много не мало, около 1 млн рублей. И продолжаем вкладываться.
Да, мы купили дом в практически аварийном состоянии. Но глаза боятся, а руки делают. На наше решение повлияло, прежде всего, место. А место было живописное, рядом река, сосновый лес, магазин, детский сад, школа, почта, фельдшерский пункт. Еще важный аспект для меня - быстрый интернет для работы онлайн. До райцентра - рукой подать. И еще важный для нас пункт, как православных верующих - наличие в селе церкви в 100 метрах от дома.То есть, все самые важные для нас факторы сложились воедино.
В общем, при выборе дома руководствуйтесь своими намерениями и ожиданиями. Готовы ли вы купить дом, требующий ремонта, есть ли у вас средства и главное, время на этот ремонт. Если ответ - нет, то тогда лучше искать дом в хорошем или идеальном состоянии, куда можно сразу заехать и жить. Вам несказанно повезет, если в дом будет проведено водоснабжение и есть септик, вместо дачного туалета на улице.
Но если вы готовитесь к приходу большого песца, лучше ориентироваться на такие бонусы как:
- Колодец на участке. При отключении электричества это будет единственный источник получения воды!
- Наличие плодовых деревьев на участке и ягодных кустарников. Яблони, груши, сливы, крыжовник, малина - это то, что даст вам пропитание на черный день.
- Наличие подпола или погреба. Это то место, где вы сможете хранить ваши продукты, когда отключат свет и холодильник будет бесполезен.
- Наличие запасов дров. Дрова - самое важное топливо для обогрева в вашем загородном доме. Если у хозяев остались запасы дров - это просто замечательный бонус. Если же дров нет, то сразу после покупки вам придется найти номер телефона, по которому можно заказать пару машин дров.
- Баня. Даже если в вашем доме будет отдельный санузел с душевой кабиной (ванные в деревнях практически не существуют), то баня будет в случае БП единственным местом, где можно проводить гигиенические процедуры.
- Наличие сотовой и интернет-связи. Не все деревни имеют стабильную и хорошую связь. Или бывает, что часть деревни имеет связь, а другая часть - нет, поскольку находится в низине или за плотной стеной леса. Перед покупкой спросите хозяев, есть ли в доме сотовая связь и интернет. Если есть, то какой оператор там ловит. Часто бывает, что в деревне есть связь только одного определенного оператора.
Если приведенных выше объектов нет, то можете смело торговаться с продавцом. Снижайте предлагаемую им цену, отмечая недостатки.
Когда договорились о цене, езжайте в ближайший МФЦ оформлять сделку купли-продажи. Да, теперь все стало проще. Раньше надо было идти к нотариусу и оплачивать его услуги. Теперь все можно быстро оформить через МФЦ.
Да, кстати, важный момент - перед покупкой дома, проверьте есть ли на нем какое-то обременение. Это можно выяснить, запросив бесплатно выписку из ЕГРН в Госуслугах: https://www.gosuslugi.ru/online-egrn
Наш знакомый столкнулся с подобной проблемой и пришлось хозяину снимать обременение, чтобы сделка купли-продажи состоялась.
Дам еще дельный совет при выборе дома. Представьте себе: вы приехали за сотни километров, чтобы посмотреть на дом, а он вас чем-то не устроил. Это абсолютно не повод расстраиваться и уезжать ни с чем обратно.
Дело в том, что не все дома выставляются на продажу через Авито или другие сайты недвижимости. Если хозяева пожилые, то они не дружат с интернетом, и часто в деревенских домах просто вешаются таблички с номером телефона и надписью “Продается”. Некоторые вешают объявления в самых посещаемом месте в деревне - сельском магазине. Еще люди публикуют объявления в местных газетах или в локальных сообществах в соцсетях. Также я очень рекомендую поспрашивать о продающихся домах у местных, а еще лучше в местной администрации.
Поверьте, что домов на продажу в округе найдется еще несколько, и, возможно, именно он станет вашим!
До встречи в следующей части Хроники Большого Песца. Всем мира и благ!