Португалия, с её живописными пейзажами и мягким климатом, становится всё более привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. С начала 21 века страна претерпела значительные изменения, что способствовало её экономическому росту и укреплению позиций на европейском рынке.
В этой статье вместе с экспертом Ольгой Терновой, которая занимается недвижимостью в Португалии более 20 лет, мы рассмотрим ключевые аспекты рынка недвижимости в Португалии. Ольга Тернова – владелец риелторской и строительной фирмы, в которой более 30 постоянных объектов.
По всем вопросам пишите в телеграм @veda_agent
- Португалия испытывает "хроническую нехватку рабочей силы", которая "компенсируется только иностранцами", заявил президент португальской конфедерации фермеров в интервью изданию Lusa. Какой вы видите ситуацию с рабочими ресурсами и рынком труда в Португалии?
- С этим тут всё не так однозначно. Например, в сельском хозяйстве и строительстве многие местные не горят желанием работать — зарплаты невысокие, а условия не очень привлекательные. Поэтом страну во многом выручают иммигранты, заполняя эти пробелы. Тем не менее, в последние годы правила въезда стали жёстче, что может усложнить ситуацию в будущем.
- Проценты по существующим жилищным кредитам в Португалии снижаются с начала 2024 года. Привлекательна ли сейчас в португальском обществе идея брать жилищные кредиты?
- Да, процентные ставки по ипотеке в Португалии начали снижаться с середины 2024 года, и это, кстати, отличный момент для покупки жилья. Сейчас средняя ставка — около 3%, это связано с падением Euribor. Кроме того, государство помогает молодёжи до 35 лет, предоставляя субсидии и налоговые льготы. Так что многие молодые семьи решаются брать кредиты на своё первое жильё.
- Муниципальная ассамблея Порту утвердила изменения в положении о муниципальном туристическом налоге, который увеличивается с двух до трех евро за ночь проживания по всему городу. Как вы оцениваете финансовую доступность отдыха в разных городах Португалии? Можете ли порекомендовать конкретные города?
- Я думаю, это никак не повлияет на поток туристов. Между прочим, даже с увеличением туристического налога, отдых здесь всё равно доступнее, чем в большинстве крупных европейских городов. Ну и, конечно, чем дальше от крупных городов, тем дешевле.
Лично мне нравятся не только знаменитые Лиссабон, Порто и Синтра, но и такие города, как Обидуш, Эвора, Брага и Лагос. Португалия, конечно, маленькая страна, но невероятно разнообразная, а ещё тут недорогие продукты.
- Какие варианты выгодных инвестиций в недвижимость вы можете отметить, и насколько разнообразен местный рынок недвижимости сейчас?
-Очень много компаний сейчас активно застраивают португальские регионы, Португалия продолжает быть в тренде как среди туристов, так и среди инвесторов. Проектов достаточно много как в Лиссабоне, Порто, курортных городах, так и в маленьких. Очень важно иметь четкие цели покупки, чтобы правильный специалист смог подобрать варианты для вас. Если вы, например, хотите стабильный доход, можно купить «часть отеля» и не переживать за объект, но доход будет не такой выгодный. А если готовы сами заниматься арендой, то несколько квартир под краткосрочную аренду — идеальный вариант. Всё зависит от ваших целей и бюджета.
Мы при первой консультации всегда обсуждаем детали, чтобы подобрать оптимальный вариант. То, что подходит для Лиссабона, может быть совсем не то, что нужно в центральных районах Португалии.
- Золотая виза солидарности — это новый тип вида на жительство в Португалии, отличающийся от традиционной золотой визы. Что вам известно про этот тип визы и способах его получения? Чем он отличается от других типов виз?
- Программа ещё не запущена, но ожидается, что минимальный взнос будет около 250 000 евро. В отличие от обычной Golden Visa, здесь главная цель — социальное воздействие. Деньги пойдут на поддержку уязвимых групп, включая строительство инфраструктуры и программы интеграции для мигрантов, а не на недвижимость или финансовые фонды.
- Исследование пришло к выводу, что с начала 2017 года в Португалии наблюдаются признаки завышения цен на жилье, в отличие от поведения цен на испанском рынке. Такой вывод следует из исследования, опубликованного в журнале экономических исследований Banco de Portugal(BdP). Какой сейчас уровень цен на аренду и покупку жилья в Португалии? Насколько эти цены доступны гражданам страны?
- Цены на жильё и правда завышены, но тем не менее, страна не перестает быть интересной для инвесторов. Сейчас в Лиссабоне квадратный метр стоит около 4 340 €, в Порту — 2 789 €, а в Фару — 2 500 €.
Высокий спрос на жильё приводит к дефициту качественного жилья, так как предложение не успевает за запросами. Новые проекты требуют от 2 до 3 лет для завершения, а старый фонд не всегда соответствует ожиданиям. Поэтому помощь специалистов здесь — просто необходимость.
Уважаемые читатели, если Португалия привлекает вас в качестве места для релокации или инвестиций в недвижимость, то мы с радостью поможем вам! Пишите нам за подробностями в телеграм @veda_agent и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ миграционного специалиста!