Рынок ипотечного кредитования поменялся за последнее время. Средняя ставка значительно поднялась. В соответствии с этим, у граждан РФ появляется закономерный вопрос: стоит ли брать ипотеку под 25% или следует подождать.
Что влияет на процентную ставку?
Помимо ключевой ставки Центрального банка, ипотека под 25% - явление, на которое влияют и другие параметры. С 1 сентября 2024 года повысилась макропруденциальная добавка с лимитом. Это означает, что получение одобрения по заявке для заемщиков, оплачивающих другие кредитные платежи, почти невозможна. С 1 ноября это требование ужесточили. Если раньше отказ поступал гражданам с 50%-ной кредитной нагрузкой, то теперь даже с 30%-ной и меньше.
Еще один фактор поднятия ставки по ипотеке - отмена верхней границы потребительской суммы займа. Также на рынок влияет ипотечный стандарт. Он вступает в силу 1 января 2025 года. По нему пользователи, которые не имеют первоначального взноса не смогут получить займ. Кроме того, ипотека под 25 процентов не будет выдаваться на срок больше 30 лет и сумму свыше 80% стоимости квартиры.
Стоит ли брать ипотеку в 2025 году?
Сегодня те, кто берет ипотеку под 25 процентов, это - люди, которым срочно требуется решить вопрос с жильем, инвесторы, заемщики с льготными программами, пользователи с высоким доходом. Оформляют и собираются брать также граждане, у которых есть большой начальный взнос, и надеющиеся на рефинансирование. Однозначного ответа на вопрос о необходимости взять ипотечный кредит нет. Все зависит от потребностей. В число плюсов решения можно обозначить:
- получение защиты от увеличения стоимости недвижимости;
- возможность будущего рефинансирования;
- получение прямо сейчас недвижимости.
Недостатком ипотеки становится большая сумма переплаты с высокой нагрузкой на общий бюджет, риск утраты недвижимости при появлении финансовой проблемы. Ряд инвесторов отговаривает сегодня брать жилищный кредит без острой необходимости. Они считают, что ставки снизятся с течением времени.
Как снизить ставку? Есть ли альтернатива ипотеке?
Если решение о получении займа принято окончательно, стоит попытаться уменьшить процент путем увеличения начального взноса, оформлением зарплатной карточки в банке-эмитенте, страхованием жизни и здоровья, подтверждением высокой заработной платы, утверждением созаемщика с хорошей КИ. Также рекомендуется изучить всевозможные банковские программы для снижения процента.
Если ипотека под 25 процентов годовых – не вариант, возможно прибегнуть к следующим мерам:
- льготной программе (действует 6%-ная семейная ипотека и 5%-ный IT-кредит);
- накоплению на начальный взнос (чем выше сумма на старте, тем ниже процент);
- рассрочке от застройщика (ряд домостроителей предлагают оформление рассрочки до сдачи ЖК);
- жилищному кооперативу (участие в долевом строительстве).
Также ряд инвесторов рекомендуют снижать ставку выбором ликвидного объекта. Чем лучше расположение, объект недвижимости, тем меньше процент.
Прогноз на будущее
Однозначного прогноза на будущее нет. Для более точного прогноза необходимо учитывать множество аспектов экономической и политической ситуации как внутри страны, так и на мировом рынке. Многие эксперты считают, что в связи с нестабильной ситуацией в мире ставки будут расти дальше и снизятся через несколько лет. Глава ФАС думает, что в течение 1-1,5 лет ситуация корректируется. Однако стремительного падения ожидать не стоит.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/kredity/stoit-li-brat-ipoteku-pod-25-i-vyshe/
#банки #деньги #кредиты #ставкапоипотеке #общество #платежи #финансы #ипотека