Сочи продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для строительства собственного дома: здесь тепло, море и много зелени. Однако, прежде чем погрузиться в этот процесс, важно понимать, какие затраты вас могут ожидать. В этой статье Даниил Аман, брокер агентства недвижимости в Сочи с многолетним опытом в продаже домов, расскажет, сколько стоит построить дом в Сочи и с какими проблемами вы можете столкнуться.
Стоимость земли
Поиск и покупка земельного участка — один из самых важных этапов. Цены на землю варьируются в зависимости от локации и особенностей земли. Если вы хотите участок с хорошей транспортной доступностью и видом на море, цены начинаются от 1 млн. рублей за сотку, а в более популярных районах — до 2,5 млн. рублей за сотку. В среднем, для участка 3-6 соток стоимость составит от 5 до 15 млн. рублей.
Подготовка участка
После того как земля найдена, её нужно подготовить. В Сочи это довольно частая практика, так как многие участки требуют выравнивания и установки опорных стен. Средняя стоимость подготовки участка составляет от 500 000 до 1 млн. рублей.
Фундамент
Тип фундамента напрямую зависит от типа строящегося дома. Для каркасных или модульных домов достаточно свайно-винтового фундамента, который стоит около 500 000 рублей. Если же речь идет о капитальном строительстве с монолитным фундаментом, затраты составят от 400 000 рублей (4 500 - 5 000 рублей за м²).
Коммуникации
В дом необходимо сразу провести электричество и воду. Если участок уже оснащен минимальными коммуникациями, стоимость подведения электричества составит от 10 000 до 100 000 рублей. Бурение скважины обойдется в 40 000-50 000 рублей, а покупка и установка септика — от 60 000 до 100 000 рублей.
Промежуточные итоги: мы потратили около 2 млн. рублей на покупку и подготовку участка к строительству дома. Что дальше?
Стоимость дома
- Модульный дом площадью 80 м², выполненный по каркасной технологии, стоит 7-8 млн. рублей. Это уже готовый дом, который полностью собирают на заводе и за 10 дней устанавливают на вашем участке.
- Каркасный дом вы собираете сами, на заводе изготавливают только стены. Собирать его придётся дольше – 2-3 недели, а стоимость примерно та же – 6-7,5 млн. рублей.
- Каменный или монолитный дом 80-100 м² стоит от 10 до 12 млн. рублей. Если вы строите дом самостоятельно, заложите ещё до 2 месяцев на проектирование.
Если строить дом самому, вы потратите около года, учитывая время на поиск земли, подготовку участка и строительство. При этом вы рискуете столкнуться с дополнительными проблемами и перерасходом бюджета. Альтернатива – сотрудничество с застройщиком, который возьмет на себя все заботы. Готовые дома без ремонта можно получить за 6-8 месяцев, а стоимость начинается от 16 млн. рублей, с ремонтом – от 19 млн. рублей.
Также подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы регулярно публикуем полезные видео и обзоры актуальных проектов в Сочи и не только. А если вы ещё не определились, что лучше выбрать — частный дом или квартиру, то смотрите наше видео. После него вы перестанете сомневаться!