Все-таки, наглость, друзья мои, не просто второе счастье. Наглость - это наше все. У меня челюсть иногда отвисает, когда я с наглостью человеческой и незамутненным жульничеством сталкиваюсь.
Среди нашего брата, юриста, кстати, тех, кто обладает способностью жульничать самым наглым образом и с абсолютно невозмутимым видом, персонажей предостаточно. Как говорил мне в камере предварительного заключения один бывший начальник межрайонного следственного отдела Миша П. (к тому времени - следственно арестованный): "Самые нехорошие люди в уголовном деле, Антон Геннадьевич, это вовсе не оперативники, следователи, прокуроры или судьи, потому что все эти люди недвусмысленно дают понять, что они тебя законопатить хотят и нисколько в этом тебя не обманывают. А вот адвокаты, Антон Геннадьевич, ходят к человеку в СИЗО и за его же деньги ему тюльку гонят, рассказывают, что он через месяц, максимум через два, будет дома, хотя прекрасно знают, что поедет он на свои 5-10, а то и 15 лет."
Сам Миша П., правда, никуда не поехал, потому что был он, все-таки, хоть и бывший, но начальник межрайонного следственного отдела, какие-никакие связи у него в органах оставались, а потому отделался он легким испугом - года полтора в СИЗО просидел и пошел домой. Но есть в его словах своя сермяжная правда: любителей надуть клиенту в уши вреди адвокатов и юристов - ведром не вычерпаешь. Есть среди представителей нашей профессии такие специалисты, на которых смотришь и думаешь - когда ж ты уже наешься и у тебя носом пойдет?
Я тут на днях с очередной такой любительницей взять с клиента бабосики за воздух познакомился - у меня пачка об землю треснулась и бриолин на бороде посыпался. Расскажу сейчас историйку - закачаетесь.
Что такое малосемейная общага - все знают? Ну, граждане моего возраста и постарше знают в полном составе, а для моложежи поясню: это такая чисто советская форма сожительства, когда ты уже живешь не совсем в общежитии, но еще и не в собственной квартире. Каждая семья в таком общежитии живет в отдельной комнате, комнаты объединены в блоки, у каждого блока общие ванна, туалет типа сортир и кухня. То есть, некое подобие коммуналки. Бывали в советское время малосемейные общаги, где кухня и санузел были общие на целый этаж, а бывали и такие, где кухня, ванная, туалет приходились, например, на 3-4 семьи - блочного, получается, типа. От предприятия зависело: какое побогаче, а какое победнее.
Короче говоря, в нашем случае - это бывшая малосемейная общага блочного, надо понимать, типа в славном городе Пятигорске, где Мартынов Лермонтова кончил (и примерно, насколько я понимаю, в том же районе). В связи с тем, что предприятие, которому эта самая малосемейка когда-то принадлежала, постигла та же судьба, что и Михаила Юрьевича (его застрелили), жильцы этой самой малосемейки комнаты свои потихоньку приватизировали, а кто оказался позубастее - те еще смогли приобрести в личную собственность так называемые места общего пользования - кто кухню, кто туалет типа сортир, кто ванночку.
Слушайте, вы меня не спрашивайте, как это произошло - это происходило в 2002 году и совершенно не имеет никакого значения. А то подписчики моего телеграм-канала "Юрист-юморист: будни" устроили мне такую головомойку по поводу того, что буржуины отобрали у пролетариев места, где можно спокойно пописать, покакать и покушать, что я вспотел от комментариев под записью, где очень коротко, но рассказал им эту историю еще позавчера. Кстати, если вы еще не подписаны на мою уютную тележку, я вам ответственно заявляю, что ее читатели узнают от меня свежатинку гораздо быстрее, чем читатели в Дзен, получают приличное количество другого контента, а еще у нас там каждый день такие битвы в комментариях, что просто не ходи купаться. Так что если вы еще не подписались на телеграм-канал "Юрист-юморист: будни" - милости просим, мы вам рады, у нас есть запрещеночка. Проходите и подписывайтесь.
Да, так вот: совершенно не имеет никакого значения, каким образом некоторые буржуины приобрели себе в собственность то, что по идее является общей собственностью жильцов. Вполне возможно, что по решению общего собрания собственников жилых помещений. Или просто прихватизировали - не исключено. Я так понимаю, что в 2002 году там вообще разброд и шатание были. У нас рассказ не про вселенскую несправедливость, а про юридическую безграмотность отдельно взятых граждан и исключительную юридическую грамотность и сметливость отдельно взятых жульманов из нашей профессии.
В конце концов, надо понимать, что если люди скупали все комнаты в блоке, чтобы сделать 2-3 комнатную квартиру, то вполне логично, что и кухню, которая относилась к общему имуществу, а также прочие удобства они могли себе приобресть безо всякого ущерба для окружающих.
На самом деле, единственно важное значение имеет то, что эти самые буржуины сделали это совершенно официально: оформили это в свою собственность, получили розовые свидетельства, которые в те стародавние времена еще канали за правоустанавливающий документ, оформили сделки купли-продажи в Росреестре, провели перепланировку, узаконили ее в БТИ. Как говорится - благоволите: все правильно сделали.
Таперича, в этом, уже уходящем году, образовывается в этой самой малосемейке инициативный председатель ТСЖ, который, как мои подписчики в телеграм, испытывает классовую ненависть к тем, кто может себе позволить писать и какать в комфортных условиях - и вот этот самый председатель ТСЖ организовывает проведение общего собрания собственников жилых помещений в доме, на котором ставит вопрос об аннулировании сделок купли-продажи общего имущества дома от 2002 года.
Разумеется, собственники жилых помещений, учитывая нынешние тенденции к национализации и раскулачиванию, с криками "попёрло" инициативу поддерживают и решением этого самого собрания эти самые сделки берут, да и "аннулируют".
Укатайка, на самом деле, полная, потому что никакой силы это решение в принципе не имеет и единственное место, куда с ним можно сходить - это приватизированный туалет. Но с этим "решением" общего собрания этот самый председатель ТСЖ приходит к одним владельцам кухоньки, которую они 22 года назад присобачили к своей комнатке, да и говорит: эта кухня - больше не ваша кухня. Мы общим собранием жильцов решили, что сделка ваша, которую вы провели 22 года назад, недействительна, а потому освобождайте квадратные метры и возвращайте ее в состав общего имущества.
Вот вы бы что сделали в такой ситуации на месте владельцев кухни?
Правильно - вы бы позвонили Юристу-юмористу, который бы вам сказал: "Посылайте всех к лешему".
А почему бы он вам так сказал?
А потому, что Юрист-юморист хорошо знает, что у общего собрания собственников жилых помещений совершенно не имеется никаких полномочий аннулировать какие-либо сделки. Максимум, что может сделать общее собрание собственников жилья - так это обратиться в суд с исковым заявлением о том, что вы буржуины проклятущие, и что 22 года назад вы как-то очень хитро заключили договор купли-продажи общего имущества жильцов, и попытаться признать его недействительным, или ничтожным.
А еще Юрист-юморист знает, что суд пошлет это самое общее собрание собственников жилья туда же, куда он посылает тех, кто звонит ему с рекламой банкротства физических лиц (и не просите меня написать здесь это слово, просите меня написать его в телеге, там можно).
А почему суд сделает именно так?
Да потому, что все сроки давности для обращения в суд у возмущенных собственников жилых помещений прошли еще в нулевые.
Извините, я подушню. Смотрите, какая история. Самые достойные мужи нашего самого Верховного суда во время оно в одном из постановлений Пленума своего приняли такие правила игры: если вдруг в здании имеется какое-нибудь общее имущество - балкончик там, кухонька, лестничка или коридорчик, к которому все имеют доступ, то есть могут им пользоваться и фактически владеют, но при этом это самое имущество зарегистрировано каким-то хитрецом на себя в реестре, то все остальные могут пойти в суд и потребовать признать за собой право общей долевой собственности на это имущество хоть через 100 лет, потому что это требование об устранении всяких нарушений их права, не соединенных с лишением владения, и сроков исковой давности такие требования не имеют.
А вот если тот хитроопый гражданин, который на себя в реестре право собственности на когда-то общее помещение оформил, владеет этим самым помещением, лишая всех остальных собственников доступа в это помещение, то собственники других помещений могут обратиться в суд только с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности, и на такие требования распространяется общий срок исковой давности в три года.
Понятное дело, что кухонька была присоединена к квартирке 22 года назад, никого из посторонних туда не пускали, и все сроки давности вышли еще до того, когда у нас по недоразумению Президент менялся.
То есть, у собрания этого вместе с его решением смешным шансов такой суд выиграть - как у меня марафон пробежать: вы меня навсегда потеряете в первой четверти пути.
Но владельцы кухоньки дорогу к Юристу-юмористу не знали - зато они знали дорогу к одной известной пятигорской юристке закавказской национальности по имени Ирма (большего я вам не скажу, простите, потому что несмотря ни на что, судиться с закавказскими юристками я не имею ни малейшего желания), которая, всплеснув руками, заявила, что у них имеются серьезные проблемеби, но они обратились к нужному человеку, поэтому арапети цуди, все проблемеби она решит и будет ай дарды.
Кто понял - тот понял.
Короче говоря, эта большая специалистка взяла с них сто с гаком тысяч рублей за подачу от их имени иска о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, которым "аннулировано" их право собственности на кухоньку.
Все просмеялись? Слезы вытерли? Успокоились? В себя пришли?
Перевожу на русский язык, чтобы было понятно всем, даже тем, кто совершенно несведущ в юриспруденции: это все равно, что к вам пришел старший по дому и сказал, что общим собранием жильцов они решили, что ваша квартира, которая была куплена вами 20 лет назад, больше вам не принадлежит, и предъявил протокол общего собрания - а вы, вместо того, чтобы надеть этот протокол ему на плечи вместо погон и отправить с лестницы вниз, пошли обжаловать это решение в суд.
Но и это еще не всё!
Эта крутейшая женщина еще заявила этим владельцам благоустроенной квартиры, что ей необходимы значительные средства на почтовые расходы, потому что, во-первых, ответчиками по этому иску у них будут все собственники жилых помещений, каждому собственнику каждого жилого помещения она с ее слов будет отправлять исковое заявление, а во-вторых в конце года в суде бюджет закончился, а потому судебные повестки - за счет истцов. А там собственников - человек 300.
В общем, подготовила почву, чтобы еще тысяч 50 в карман положить.
Честное слово: я плакал с полчаса, когда мне всю эту историю рассказали. Это ж надо - так людей развести, чтобы они за воздух такие бабки заплатили.
Самое смешное, что суд этот иск реально удовлетворит, потому что общее собрание жильцов действительно не вправе принимать такое решение, оно действительно недействительно - нельзя решением общего собрания жильцов "аннулировать" сделки или лишить кого-то права собственности. Так что эта самая юристка перед клиентами еще и выглядеть будет, как победительница - вот, смотрите, от какой беды я вас спасла!