Новые проекты станут запускаться только после снижения ключевой ставки Центробанка хотя бы до 16%
За последние полгода в Петербурге и Ленобласти не запущено ни одного проекта нового склада, а в 2025 году эксперты ожидают приостановки в регионе «сотни тысяч квадратных метров» ранее начатых проектов, пишет «РБК».
История вопроса:
Согласно данным, в регионе за 11 месяцев 2024 года введено 569 тыс. кв. м новых складских площадей класса «А» и «В». NF Group прогнозирует ввод в эксплуатацию 747 тыс. кв. м к концу года, а на 2025 год – около 700 тыс. кв. м при условии своевременной реализации заявленных проектов.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин считает, что в 2025 году будет построено 500 тыс. кв. м складов класса А и В.
– Мы живем в мире высокой ключевой ставки и, как факт, очень дорогого заемного финансирования. Нужно признать, что это очень сильно тормозит запуск новых проектов. На следующий год не было анонсировано ни одного нового спекулятивного проекта. Те проекты, которые сейчас мы видим на рынке, были начаты либо в конце прошлого года, либо в первом полугодии 2024 года», – поясняет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group Илья Князев.
Помимо этого, по словам Ильи Князева, началась заморозка строительства складских проектов, которые были анонсированы ранее. Одним из примеров эксперт называет запущенный в прошлом году объект «Армада Парк Шушары 2» (площадь 70,1 тыс. кв. м).
При этом в пресс-службе холдинга «Адамант», который построил первую и вторую очереди складского комплекса «Армада Парк» заявили, что строительные работы на объекте продолжаются. Однако, даже примерные сроки сдачи объекта назвать не смогли.
Илья Князев считает, что таких «замороженных» складских проектов будет несколько, а их суммарная площадь, которую не дополучит рынок, достигнет нескольких сотен тысяч квадратных метров.
Стоимость строительства складских объектов площадью от 40 тыс. кв. м под ключ (включая земельный участок, здание и внешние сети), по оценкам эксперта, составляет 70 000 – 85 000 руб./кв. м, НДС включен. Стоимость генерального подряда (без учета земли и сетей) – 60 000 – 70 000 руб./кв. м, НДС включен.
– Чтобы такой проект «потянуть», нужно быть уверенным, что сдашь помещения по очень высоким ставкам, выше тех, что сейчас есть на рынке, – добавил Илья Князев.
По словам эксперта, новые проекты станут запускаться на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области только после снижения ключевой ставки Центробанка хотя бы до 16%.
Напомним, что по данным аналитиков CORE.XP, в 2025 году будет построено 5,5 млн кв. метров складской недвижимости. Основная часть строящихся объектов в формате BTS придется на регионы. LR