Московский рынок элитной недвижимости богат выбором форматов: квартиры с просторными гостиными, пентхаусы с зелёными террасами, виллы с собственными бассейнами, ситихаусы с приватными патио. В камерном доме-шкатулке «Обыденский № 1» в 150 метрах от храма Христа Спасителя мы разместили сразу все из них. Чем пентхаус отличается от квартиры? А ситихаус от виллы? И что это такое — формат недвижимости? Отвечаем в нашем материале.
Вы говорите, что на элитном рынке разнообразие форматов. Разве это не то же, что планировка? Что означает этот за термин?
Планировка — организация внутреннего пространства: деление на комнаты, их расположение и размеры. Форматом же недвижимости называют помещение в доме, которое имеет характерные только для него признаки — расположение на этаже, наличие террасы или собственного приватного участка (патио), обособленность. Это квартиры, пентхаусы, ситихаусы и виллы.
Квартиры — самый распространённый и всем знакомый формат. В элитных домах их средняя площадь составляет 150 кв. м. Они располагаются на всех этажах дома, имеют одну или несколько спален, вход из общего холла. Портрет покупателей разнообразен. Одним не нужны большие пространства, другие приобретают их в качестве «квартир выходного дня» — альтернативы отелям на время туристических поездок в столицу или для деловых визитов в Москву.
Пентхаусы располагаются на последнем этаже дома и имеют собственную террасу. Средняя площадь составляет 200–250 кв. м. Из окон пентхаусов открываются лучшие виды на город. На этаже обычно располагается не больше двух таких лотов. Покупать их предпочитают люди, ценящие высокий уровень приватности.
Виллы и ситихаусы — самый редкий формат недвижимости на московском рынке. Их средняя площадь — 300–400 кв. м. Они имеют небольшие приватные патио и несколько этажей — обычно два-три. Ситихаусы встроены в общий объём дома, и над ними могут располагаться другие квартиры или пентхаусы. Виллы — частные дома, которые имеют собственные входы со стороны улицы и просторные террасы. Оба этих формата покупатели выбирают за самый высокий уровень приватности и ощущение загородной жизни в мегаполисе.
Вы упомянули планировки. В элитной недвижимости они отличаются от устройства помещений в других классах?
Отличия есть. Главные из них — мастер-блоки, обособленные прихожие и разделение на приватные и общие зоны. Рассказываем по порядку.
Мастер-блок — три помещения, объединённые в одну функциональную единицу: спальня, гардероб и санузел. Это приватное пространство, хозяин которого может отдыхать, переодеваться или принимать душ, не выходя за его пределы. В элитных квартирах, а тем более в пентхаусах, виллах и ситихаусах, может быть несколько мастер-блоков — по одному на каждого члена семьи.
Обособленная прихожая — важная составляющая планировки, которую необходимо расположить как можно дальше от остальных помещений. Если жителю потребуется пройти из мастер-спальни в кухню-гостиную, он сможет сделать это, не заходя сюда. А значит, уличная пыль не будет распространяться по квартире.
Приватная и общая зоны — не менее важные элементы планировки. К первой относятся мастер-блоки, где жители уединяются, чтобы отдохнуть или привести в порядок свой гардероб. В общей зоне (обычно это кухня-гостиная) собираются вся семья и её гости, чтобы пообщаться или поужинать.
Планировки также могут включать балконы, террасы и вспомогательные помещения: постирочные, гостевые санузлы и кладовые.
Главное требование — планировки должны быть функциональными. Поэтому мы всегда тщательно проверяем и дорабатываем каждое решение, продумывая все возможные жизненные сценарии будущих владельцев.
Квартиры, пентхаусы, ситихаусы и виллы, наверное, есть во всех элитных домах Москвы?
Самый распространённый формат — квартиры. Они действительно есть во всех строящихся домах столицы. Пентхаусы встречаются реже: такие лоты предусмотрены в 78% девелоперских проектов, а виллы и ситихаусы — только в 23% и 16% соответственно. Сейчас в Москве строится 54 элитных дома. К элитклассу относится недвижимость, которую покупают по 1,3 миллиона рублей за квадратный метр или дороже.
Sminex сегодня строит шесть элитных девелоперских проектов: клубные дома «Обыденский № 1» и «Чистые Пруды», коллекцию клубных особняков «Ильинка 3/8», клубный город-парк «Фрунзенская набережная», дом «Лаврушинский» и элитный квартал «Тишинский бульвар».
Все четыре формата недвижимости есть только в «Обыденском № 1» и «Фрунзенской набережной». Причём первый — самый камерный дом.
В своих домах мы применяем авторский подход Fine Development — доводим до совершенства каждый элемент: архитектуру, интерьеры, планировки, благоустройство и даже вспомогательные помещения — лестницы и парковки. Какой формат недвижимости вы бы ни выбрали, их все объединяет одно — идеальная среда для жизни. Успешным становится девелоперский продукт, соответствующий требованиям самых взыскательных людей, — в 2024 году каждую третью элитную квартиру в Москве покупатели приобрели у Sminex.
Про «Обыденский № 1» вы сказали, что он «самый камерный клубный дом». То есть, значит, самый небольшой? Как вы смогли разместить в нём и виллы, и квартиры, и пентхаусы?
«Камерный» значит, что в нём представлено небольшое количество лотов. В «Обыденском № 1», расположенном в лучшей и тихой части Остоженки, мы создали 16 квартир, четыре пентхауса, три виллы и три ситихауса. Этим он напоминает шкатулку Фаберже — гармоничное и строгое оформление со множеством деталей и богатое содержание. Для небольшого числа жителей предусмотрена насыщенная инфраструктура: приватный двор-сад, фитнес-зал, детская развивающая площадка во дворе и игровая комната, Lounge с небольшой библиотекой для отдыха и общения.
В «Обыденском № 1» установлены лучшие бесшумные системы комфорта: индивидуальное кондиционирование и увлажнение, вентиляция с многоступенчатой фильтрацией, очистка воды до уровня бутилированной питьевой, скоростные лифты. Завершить строительство «Обыденского № 1» мы планируем в 2026 году.
Это интересно! Расскажите подробнее о разных форматах недвижимости в «Обыденском № 1».
Приведём примеры. В нашем клубном доме есть трёхспальная квартира площадью 207 кв. м. Планировка предусматривает три мастер-блока, просторную кухню-гостиную — 37,8 кв. м и четыре балкона, один из которых французский. Из семи панорамных окон в пол открываются виды на тихий внутренний двор, церковь Илии Обыденного и храм Христа Спасителя. В клубном доме «Обыденский № 1» на этажах не больше шести квартир. Это дарит их жителям повышенный уровень приватности.
В пентхаусе площадью 433 кв. м предусмотрены два дровяных камина. Один — в кухне, второй — в просторной гостиной. Её площадь — 126 кв. м. Здесь приятно проводить время у живого огня за чашкой кофе и чтением книги. В пентхаусе созданы и две террасы: на первую, 70 кв. м, можно выйти из гостиной, а на вторую — на крыше, 295 кв. м — подняться по лестнице или в собственном лифте. Всё необходимое для его установки мы уже предусмотрели.
В пентхаусе пять спален и десять балконов. Из панорамных окон открываются незабываемые виды на три стороны света: на тихий 2-й Обыденский переулок, в котором практически нет автомобильного движения, церковь Илии Обыденного, храм Христа Спасителя, Москву-реку и Кремль. Этот формат недвижимости в «Обыденском № 1» дарит высокий уровень приватности — на этаже всего два пентхауса.
Площадь одного из ситихаусов в «Обыденском № 1» — 503 кв. м. В нём три этажа, включая один подземный, на котором расположился собственный бассейн, массажный кабинет и тренажёрный зал. Здесь можно очистить голову после рабочего дня, занимаясь на велотренажёре или расслабляясь в хот-табе. На первом этаже приватное патио площадью 24 кв. м с высокой живой изгородью.
В ситихаусе пять спален и балкон, кухня-гостиная площадью 59,8 кв. м. Предусмотрены три приватных входа: с подземного паркинга, из центрального лобби и камерного Lounge с дизайнерской мягкой мебелью. Из окон открываются виды на внутренний двор-сад и церковь Илии Обыденного. По желанию в ситихаусе можно установить собственный лифт.
Виллы в клубном доме «Обыденский № 1» дарят самый высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни. Одна из них площадью 439 кв. м имеет один подземный этаж, два надземных и террасу (128 кв. м) на крыше. На минус первом — есть собственный бассейн, фитнес, хот-таб и сауна. На первом — просторная кухня-гостиная площадью 103,9 кв. м с дровяным камином и собственное патио (41,2 кв. м). Здесь приятно завтракать или коротать время за неспешной беседой. В вилле четыре спальни со своими гардеробными и санузлами.
В тёплое время года на террасе можно наслаждаться видами на храм Христа Спасителя, принимать солнечные ванны или готовить барбекю для весёлой компании. В вилле созданы два приватных входа — с улицы через патио и с подземного паркинга.
Где можно узнать больше об «Обыденском № 1»?
Вся информация о клубном доме в 150 метрах от храма Христа Спасителя опубликована на его сайте. Там же можно ознакомиться с подробным описанием квартир, пентхаусов, вилл и ситихаусов, оценить виды из окон и изучить планировки.
