Нотариальное удостоверение договоров дарения - новое требование к сделкам с недвижимостью
Государственная Дума приняла закон, который вводит обязательное нотариальное заверение всех договоров дарения недвижимости, заключаемых между гражданами. В Думе считают, что благодаря этому нововведению договор дарения станет одним из самых надежных способов приобретения прав на недвижимость. Это правило будет распространяться на все виды договоров, независимо от того, между кем они заключаются.
- Новый закон направлен не только на предотвращение мошенничества со стороны сектантов или заблуждений со стороны одаряемых. Он также призван защитить от ситуаций, когда близкие родственники обманывают друг друга, даря квартиры или дачи.
- Кроме того, новый закон открывает возможность для быстрой регистрации сделок. Нотариус сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр для регистрации
Отложенная регистрация договора дарения
До вступления в силу закона можно было подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности в течение определенного времени. Поскольку у договора дарения нет срока действия, его можно было отнести на регистрацию в любой момент.
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то принявший подарок должен был заплатить налог на доходы. Многие не регистрировали договоры, чтобы избежать уплаты налогов со сделки — до 13–15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов — до 30% НДФЛ). Теперь эта лазейка закрылась.
Дарение имущество при наличии долгов
Нотариус при проверке сделки просмотрит все базы данных и сможет понять, есть ли у дарителя большой долг или просроченная задолженность, а также признаки банкротства.
Другими словами, не решил ли даритель подарить квартиру, чтобы её не забрали или не учли при взыскании долга. Без такой проверки в будущем такая сделка дарения может быть оспорена.
Заключение
Теперь нотариус сможет разъяснить сторонам смысл и значение сделки, будет видеть всех ее участников, сможет всё проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать мошенников в руки правоохранительных органов.
Таким образом, после принятия нового закона можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надёжных способов приобретения права на недвижимость.
Закон вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
А что вы думаете по поводу этого законодательного изменения? Поможет ли это сделать рынок недвижимости прозрачнее, а сделки надежными?