Рынок аренды жилья — это сфера, в которой складываются уникальные отношения между риэлторами и клиентами. К сожалению, в нашем регионе эти отношения могут быть подвержены манипуляциям.
Аренда жилья может быть одной из самых стрессовых задач, с которыми сталкиваются люди. Бывает так, что встретившийся риэлтор не окажется добросовестным и порядочным. В этой статье мы рассмотрим основные признаки недобросовестных риэлторов, основные уловки, которые они используют, и советы по тому, как избежать неприятных ситуаций. и, самый главный вопрос - А ЗА ЧТО Я ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ И ДОЛЖЕН ЛИ?
Подписывайтесь на мой Telegram канал
Разборы фактов мошенничества в недвижимости
__________________________________________________________________________________________
Начнём с признаков недобросовестного риэлтора:
1. Ложная реклама: Часто недобросовестные риэлторы привлекают клиентов с помощью неправдивой информации о жилье. Это могут быть картинки, которые не отражают реального состояния квартиры, или описание, которое преувеличивает достоинства объекта.
2. Запрос предоплаты: Один из самых распространенных приемов — это требование внести предоплату или задаток, прежде чем вы увидите квартиру. В большинстве случаев такая схема заканчивается потерей денег и несостоявшейся арендой.
3. Скрытые комиссии: Если риэлтор не сообщает заранее о каких-либо дополнительных расходах или комиссиях, это может свидетельствовать о его недобросовестности. Четкие условия сотрудничества должны обсуждаться заранее.
4. Отказ от документирования: Риэлтор не предоставляет все необходимые документы на объект недвижимости и его собственника или предоставляет их только в электронном виде при личной встрече или подписании договора аренды — еще один сигнал о ненадежности.
5. Предоставление неполной информации: Некоторые риэлторы могут умалчивать о недостатках объекта или районе, акцентируя внимание только на достоинствах. Например, они могут не упомянуть о высоком уровне шумов или о недостаточно развитой инфраструктуре. Это может вызвать разочарование у клиента в будущем.
6. Ложные обещания: Риэлторы могут делать обещания, которые не могут или не хотят сдержать. Например, они могут обещать низкие затраты на коммунальные услуги, которые впоследствии оказываются гораздо выше.
7. Создание дефицита: Один из наиболее распространенных приемов — это создание искусственного дефицита. Риэлтор может сообщить клиенту, что объект квартиры или дома пользуется огромным спросом и что у него есть другие заинтересованные покупатели. Это заставляет клиентов спешить с принятием решения, что может привести к необдуманным поступкам.
ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ ПЛАТИТЬ РИЭЛТОРУ, ЗАКЛЮЧАЯ АРЕНДУ ЖИЛЬЯ?
Конечно, это бред!
Собственники недвижимости получают ежемесячную прибыль от арендных платежей, они же и пользуются услугами хоумстейджеров, риэлторов для того, чтобы грамотно подготовить жилье к аренде и получить в долгий срок надежных и платежеспособных арендаторов. ОНИ И ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ РИЭЛТОРА!
Почему в Перми так не работаете? Потому что недобросовестные риэлторы сами испортили кодекс этики, захотели "лёгких" денег и практикуют оплату " и с наших, и с ваших". Тот факт, что Вы просто нашли объявление об аренде жилья, которое выставил риэлтор, дай бог на паре площадок, и, в большинстве случаев, он больше ничего не сделал для Вас, еще не означает, что вы должны оплачивать его работу, ценник на которую зачастую 50-100% от ежемесячной арендной платы!
Грамотный добросовестный агент по аренде недвижимости понимает для кого он выполняет работу в первую очередь - для собственника.
На примере своей работы покажу, что получает собственник недвижимости, который обращается ко мне за услугой сдачи в аренду:
- подготовку объекта к рекламе,
- грамотный маркетинг,
- полную проверку потенциального арендатора на платежеспособность, судимость, установленные долги,
- подготовку документов,
- сопровождение по налогам,
- страхование объекта.
Подписывайтесь на мой Telegram канал
В нашем регионе большая часть риэлторов даже не задумывается о необходимости проверить будущего арендатора! Что уж о страховании и хоумстейджинге за их счет говорить.
Самая большая боль, с которой мы столкнулись, в том, когда заинтересованный в аренде клиент не может найти себе риэлтора для поиска квартиры, потому что рынок кишит только объявлениями с зашитой комиссией ушлых риэлторов. А одному риэлтору платить другому риэлтору и при этом заработать самому - это удорожание на услугу для клиента. Добросовестный агент на такое не пойдет.
Кто со мной не согласен, можете кинуть в меня камень.
Поделитесь своим мнением: сталкивались ли Вы когда-то с такими ситуация при аренде жилья или коммерции? Пишите комментарии и давайте обсудим!
_________________________________________________________________________________________
#недвижимость #риэлтор #мошенничество #аренда #пермь #рф #строительство #ипотека