Насколько актуально вкладывать в жилую недвижимость и для чего?
Еще буквально год-два назад инвестиции в Жилую недвижимость - было очень хорошей идеей сохранения и приумножения капитала - цены на любой класс недвижимости росли теппами 30-40% годовых. Можно было купить квартиру вложив Миллион, через год продать и забрать 2. Что пошло не так?
🚑Госпрограммы. Безусловными драйверами роста являлись Госпрограммы - и это правда было Шикарно - любой гражданин РФ мог взять ипотеку под 8% и очень многие под 6% это не считая того, что застройщики и банки субсидировали ставку и могло быть и 3 и 4% - сказка.
🎡Переуступка. Этим пользовались многие спекулянты, госпрограммы предполагали переуступку права требования квартиры. Работало это так - покупаете квартиру за 4 млн - через год она стоит 5 200 у застройщика, выставляете за 5 млн на переуступку до ввода дома - и у Вас отрывают ее с руками. Когда я прокручиваю это в голове - думаю где я был в 2022 - 2023 году? Читал где-то в Новостях что нашли человека на которого было оформлено 26 льготных ипотек - ну почему это не я?😭
📈Ну конечно же ключевая ставка. Даже если Вы не продавали квартиру по переуступке всегда можно было реализовать Квартиру на вторичном рынке. Ставка 10% это очень хорошая как оказывается ставка (при сегодняшней 27-30% - конечно). Сейчас рынок вторички это рынок покупателя с Деньгами, а таких очень мало😔
👀И куда теперь смотреть?
Аренда. Лучшее что можно сделать сейчас с недвижимосьтью эконом и комфорт-класса, это аренда. Причем я исповедую именно краткосрочную аренду. Почему? - тема для отдельного разговора😉
💼Бизнес-класс. Сегмент рынка который не подвержен влиянию ключевой ставки, наличию, отсутствия госпрограм. Там другой потребитель и если вкладываться в недвижимость - то именно в этот сегмент. К слову сказать в Тюмени не так много строящихся Жилых комплексов бизнес-класса (ну я знаю всего 3 - если Вы знаете больше - пишите в комментариях). Есть еще подсегмент Комфорт+++, но мне кажется это не так перспективно. На фото предложение в Вознесенском - из всего Бизнес-класса что я Видел в Тюмени - ну это прям мечта.
🪟Загородная недвижимость
Сегмент который активно набирает обороты и у которого очень большое будущее. И самое главное поддержка - сельская ипотека еще действует и продлена. Для семей с 2мя детьми и более старше 7 лет это возможность взять семейную ипотеку. Однако недостаточное техническое регулирование, отсутствие крупных игроков которые сами бы вводили стандарты качества делают такие инвестиции очень рискованными - наверное поэтому и перспективными.
Буду рад Вашим комментариям по теме и если поделитесь Вашими идеями!