«Дом за 1 евро» — это программа, реализуемая в некоторых итальянских коммунах, которая позволяет приобрести недвижимость по символической цене — всего за 1 евро, при условии, что покупатель инвестирует в ремонт и восстановление объекта.
Программа открыта для иностранных граждан, однако существует несколько особенностей, которые важно учитывать при участии в ней:
🔸 Локации объектов
Программы «Дом за 1 евро» в основном предлагаются в южных регионах Италии, где наблюдается значительный отток населения. Это часто старые дома, которые либо были заброшены, чтобы избежать налоговых выплат, либо переданы государству по наследству.
🔸 Состояние объектов
Ожидайте, что приобретаемое жилье будет в плохом состоянии и потребует значительных вложений в ремонт. Работы должны быть выполнены в срок, и, возможно, потребуется пройти через бюрократические процедуры для согласования определенных работ.
🔸 Конкурс
Дома продаются на конкурсной основе. Несколько претендентов представляют свои проекты по восстановлению недвижимости, и жюри выбирает наиболее подходящий. Учитывайте, что вы можете потратить деньги на подготовку проекта и услуги риэлтора, но в итоге не выиграть конкурс.
🔸 Дополнительные траты
К сделке по покупке дома добавляется стандартная процедура купли-продажи, включающая расходы на нотариуса, налог на покупку недвижимости, а также ежегодный налог на владение. Эти налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости имущества, а не фактической цены продажи.
🔸 Правила программы
Программа не имеет единого регламента, каждый муниципалитет устанавливает собственные правила, сроки проведения и условия. Некоторые коммуны могут ограничивать использование объектов, например, запрещать сдачу в аренду на короткие сроки.
🔸 Перспективы для иностранца
Покупка недвижимости по программе «Дом за 1 евро» не дает автоматического права на получение ВНЖ. Если вы увлекаетесь ремонтом и готовы вложить силы в восстановление объекта, это может быть интересным вариантом. В противном случае, за те же деньги можно найти менее рискованную недвижимость.
Список актуальных программ
Коммуны Италии публикуют информацию о действующих конкурсах на своих официальных сайтах, где можно ознакомиться с условиями и правилами участия.
Мы собрали ссылки на программы, которые актуальны на данный момент.
Этот список будет регулярно обновляться, и мы планируем более детально рассматривать отдельные программы, опираясь на доступные документы и информацию от наших экспертов в области недвижимости.
P.S. В планах есть идея создания русскоязычного поселка в Италии. Мы двигаемся к этой цели медленно, но уверенно. Подробности можно найти здесь.