Председатель Армянской ассоциации застройщиков детально разобрал ситуацию на рынке недвижимости.
Снижение цен на недвижимость в Ереване после прекращения действия закона о возврате подоходного налога (с 1 января 2025 года) маловероятно. Как заявил председатель "Армянской ассоциации застройщиков" Гурген Григорян, рост себестоимости строительства продолжает поддерживать высокие цены.
По словам Григоряна, в последние годы цены на недвижимость неизменно растут, что связано с увеличением стоимости строительства. Это обусловлено как изменениями на международных рынках товаров и материалов, так и внутренней политикой, включая налоговые и пошлинные реформы.
"Если государство, местные органы и поставщики услуг продолжат нынешнюю политику — пошлины, местные сборы и изменения в налоговом законодательстве, — себестоимость строительства не снизится. А без снижения себестоимости нельзя ожидать падения цен на недвижимость," — отметил он на ежегодном собрании общественной организации "Армянская ассоциация застройщиков" заявил председатель структуры Гурген Григорян:
Григорян подчеркнул, что в прошлом в Ереване не существовало местных пошлин за разрешения на градостроительные процессы и архитектурно-планировочные задания. Однако новые правила, введенные решением Совета старейшин, значительно увеличили стоимость строительных проектов. Дополнительным фактором является рост стоимости рабочей силы.
Напомним, в первом полугодии 2024 года цены на квартиры в новостройках Еревана достигали:
Центральный район: 560 тыс. – 2,78 млн драмов за квадратный метр;
Арабкир: 480 тыс. – 1,1 млн драмов;
Давиташен: 420 – 750 тыс. драмов.
За тот же период в столице было заключено 2552 сделки купли-продажи квартир в новостройках.