Жилье с готовой отделкой — это удобно. Не надо тратиться на ремонт, искать строительную бригаду и ругаться с прорабом. Заезжай и живи. По крайней мере, так обещает застройщик. Но на деле ожидания могут не совпасть с суровой реальностью.
Когда вы входите в свою новенькую квартиру, идеальным кажется все. Так и хочется подписать акт приема-передачи и перевезти туда любимое кресло и торшер. Однако не стоит спешить.
Первые эмоции поутихнут через несколько дней, и в глаза начнут бросаться:
- заляпанная затиркой плитка
- сколы на дверях
- скрип ламината
А чуть позже вы можете недосчитаться пары бесценных квадратных метров.
Поэтому к приемке квартиры надо отнестись максимально серьезно. Давайте рассмотрим недочеты, которые бывают у большинства застройщиков.
ТОП-8 нарушений и где их искать
Входные и межкомнатные двери
Первое, на что стоит обратить внимание, это состояние дверей. При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия или закрытия двери.
Также, при неаккуратной установке, петли могут сместиться, и, как следствие, дверь может слететь.
Еще на двери не должно быть царапин и сколов.
Обратите внимание на межкомнатные двери — их ручки не должны болтаться и заедать.
Теперь перейдем к наличникам. Как правило, их крепят на жидкие гвозди — если рабочие нанесли мало материала, есть возможность, что через некоторое время они начнут падать вам на голову.
Окна
Если на окнах есть трещины или окалины (черные точки, которые возникают от сварочных работ при монтаже панелей дома) — застройщик обязан заменить стеклопакеты. Если этого не сделать, то окно может треснуть. Особенно неприятно, если это случится зимой при минусовой температуре.
Также стоит проверить герметичность. Для этого можно приложить листок бумаги к швам и стыкам окон.
Площадь комнат и высота потолков
Перед тем, как начать выдавать долгожданные ключи, застройщик совершает итоговый замер помещений и направляет данные в БТИ. По итогу площадь квартиры часто отличается от первоначального проекта: она может стать чуть больше или меньше.
Если разница в сторону уменьшения превышает 1 кв.м — вам должны вернуть его стоимость.
Чтобы проверить, все ли правильно посчитали представители застройщика, нужно самому произвести замер помещений.
Для этого не обязательно бегать несколько часов с обычной рулеткой по всей квартире — достаточно взять с собой на приемку лазерную рулетку. С ее помощью вы легко произведете все замеры за 15 минут.
Сантехника. Вода и канализация
Согласитесь, что неприятно было бы затопить соседей и испортить свой ремонт, еще не успев толком обжиться в новой квартире? Зачастую строители торопятся сдать объект и неаккуратно выполняют работы. Поэтому проверка требует особого внимания.
Для начала откройте сантехнический люк и посмотрите на соединения труб, которые должны быть выполнены аккуратно, между ними не должно быть подтеков.
Потом включите воду — напор должен быть сильным, вода чистой. При этом капель и подтеков на сантехнике быть не должно. Надо понимать, что аварии такого рода в новостройке неизбежны.
Нередко бывают случаи, что недобросовестные рабочие, которые занимались отделочными работами, подключают горячую воду к сливу унитаза. Так что не забудьте проверить
Электрика
Обычно в квартирах с ремонтом от застройщика предусмотрено мало розеток. А если несколько из них не работают — это причинит массу неудобств, исправлять которые будет сложно и дорого. Вам предстоит:
- сдирать обои
- штробить стены
- снимать натяжной потолок
Так что при осмотре лучше всего воспользоваться специальным тестером.
Профессиональные приемщики с его помощью проверяют каждую розетку и провод на наличие напряжения и заземления.
Отопление
Главная сложность проверки в том, что отопление работает в период с октября по апрель, поэтому, если вы принимаете квартиру летом, нужно ждать начала отопительного сезона. А пока придется довольствоваться документом от застройщика — актом опрессовки
когда к радиатору подключается гидравлический пресс, а после проверяется на наличие подтеков и не выходит ли где воздух.
Но не стоит паниковать, поскольку система отопления в каждом доме является центральной коммуникацией, и застройщик решит все вопросы, когда придет время.
А в зимний период проверка гораздо проще. Нужно выкрутить регуляторы тепла на максимум.
Стало жарко и нигде не капает? Значит все в порядке.
Вентиляция
Когда на кухне и в ванной из вентиляционных отверстий не дует свежий ветерок — не самый критичный минус.
Но это только на первый взгляд. Нарушение этого процесса может привести к образованию плесени, особенно в мокрых зонах. Чтобы ее вывести, придется потратить много сил и нервов.
Поэтому при осмотре квартир приемщики обязательно проверяют работу вентиляции прибором, который анализирует скорость потока воздуха в вентиляционной шахте.
Качество отделки. Полы, потолки и стены
Когда вы заходите в долгожданную квартиру, отделка как правило такая, какую и обещал застройщик — цвет ламината, плитки и обои под покраску не отличаются от той, что вы видели в шоуруме.
Но это при беглом осмотре.
А если вдаваться в детали, то напольное покрытие может скрипеть, а между полотнами обоев могут быть видны стыки.
Отдельно стоит заострить внимание на напольной плитке — если рабочие сэкономили на растворе, под ней образуются пустоты. И недалек тот день, когда плитка начнет трескаться и откалываться у вас под ногами.
Еще посмотрите на обои и плинтуса — под ними не должно быть темных пятен. Их наличие связано с тем, что при строительстве нередко случается прорыв воды.
А если рабочие поленились как следует высушить помещение перед отделочными работами — образуется плесень. Жить в такой квартире может быть опасно для здоровья.
Подведем итоги
Все, что описано в статье — малая часть возможных дефектов.
В среднем при приемке квартиры отмечают от 50 до 200 пунктов для исправления. А если вы что-то пропустите и не укажите в акте приема-передачи, то исправлять придется за собственные деньги.
Есть нюанс. Обычно представители застройщика исправляют только самые значительные косяки, например, могут заменить окна, ламинат или разбитую плитку. А на замечания по поводу царапин на кнопке слива в санузле ответят, что " в данный момент у нас они закончились на складе"
Поэтому принимать квартиру лучше предельно внимательно. Подмечая и фиксируя в акте все недочеты. А если вам не хочется заниматься этим вопросом самостоятельно, всегда можно обратиться к профессиональному приемщику. Он заметит то, на что не обратит внимание собственник.