Правительство РФ внесло в Государственную Думу разработанный Росреестром законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами. На заседании Правительства его представил руководитель ведомства Олег Скуфинский.
«Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал Госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала Мос.ру», - сказал Олег Скуфинский.
Соответствующее разрешение выдается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. № 1344.
Законопроект также предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. В частности, правообладатели земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Напомним, закон о «гаражной амнистии» (№ 79-ФЗ от 05.04.2021) вступил в силу 1 сентября 2021 года. Он позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на гаражи и земельные участки под ними. Действие закона продлится до 1 сентября 2026 года.
С учетом востребованности закона гражданами Росреестр анализирует и совершенствует правоприменительную практику в данной сфере. Так, 9 ноября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 370-ФЗ, уточняющий положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для них не поменяется.
Кроме того, в октябре 2023 года вступили в силу поправки, направленные на упрощение процедуры оформления земли под гаражами (ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Например, в советское время много мест под гаражи было предоставлено в полосах отвода железных дорог. Теперь предусмотрен механизм оформления прав на такие объекты. Также при наличии межевого плана на территорию у людей появилась возможность не тратить деньги на привлечение кадастровых инженеров и оформлять участки под гаражами в упрощенном порядке, минимизировав затраты.
Справочно: Законопроект разработан в рамках исполнения постановления Конституционного Суда от 11 июня 2024 г. № 29-П, в котором говорится о необходимости устранить правовую неопределенность в части оформления прав на землю собственниками подземных гаражей.