Всем доброго времени.
Дело было рабочее время, делать было нечего, не знаю почему, но в голову пришла мысль, а если расширять жилье...
Что если ипотеку взять, хотя бред какой-то для меня, ни когда не брал, но захотел по баловаться калькулятором ипотеки. и чуть-чуть ....
Ипотека под 29% годовых
Решил не рыскать по всяким мелким банкам и сразу глянул на наш главный банк, который принадлежит Грефу.
Скромная ипотека на 5 000 000 рублей, всего-то под 29,1%
То есть даже то что ставка сейчас 21% Сбер даже ипотеку дает под 29,1%, боюсь смотреть на обыкновенные кредиты,
Нет глянул, мне же любопытно
Ставка по кредиту 40% годовых. ну или от 25%, в то время как вклады максимум дают под 21% всего на 3 месяца, а там уже начинают уменьшать проценты, ну и зная Сбербанк, есть куча всяких условий, нужна подписка Сберпрайм, зарплатный проект, вы должны быть многодетный не менее 10 детей, один из которых минотавр, а вы негр мультимиллионер.
Круче только Займер, там до 290% годовых, но на то займер и МФО.
Короче, перекрестился левой пяткой, что я инвестор, кредиты меня интересуют со стороны чисто поржать, посмотреть как зарабатывает банк на этом деле и точка.
Ипотека, чем меньше срок, тем меньше переплата
Раз уж нам Сбербанк предложил ипотеку под 29,1% (с ума спрыгнуть, я хочу сам выдавать под такой процент), то и возьмем калькулятор именно под этот процент и рассмотрим сколько платить, на 10, 20 и 30 лет
Да вообще не проблема, проценты по кредиту будут в 2,08 раза больше тела кредита, и платить надо всего-то в два раза больше, чем моя зарплата, вообще не проблема.
На 20 лет
Вот тут уже по процентам вообще жесть - проценты по кредиту в 4,8 больше тела кредита, платеж чуть-чуть меньше, всего на 5000 в месяц, но зато удовольствие растянется на добрые 20 лет, отдавать надо 70% зарплаты, оставлять себе 60 тысяч - да - этого остатка хватит на жизнь, осталось только найти зарплату в +162 000 и будет крыша над головой.
на 30 лет
вот здесь будет самый хардкор. 30 лет удовольствия отдавать львиную долю своего дохода банку, конечно со временем зарплата индексируется, и вам будет на жизнь доставаться немного больше, но не забываем про инфляцию, хоть вам и достанется немного больше денег, но покупательская способность будет так себе. А самый фарш мажор, что зарплата снова 160000+ и платеж всего-то на 300 рублей меньше, чем если брать на 20 лет.
Но самое вкусное это переплата! Переплата составит в 7,7 раза больше тела кредита.
Смотрю я в итоге на эти цифры, сижу ржу, мне 100% ипотеку ни кто не одобрит, вообще не знаю кому одобрят ипотеку, разве только жителям Москвы, у них думаю есть такие зарплаты, это не Сибирь, для себя замучился подгонять параметры, в итоге получилось следующее
только в этом случае нужно будет забыть вообще про все, про инвестиции, одежду, отдых, машина будет просто ржаветь под окном потому что нет денег на бензин, есть только Ипотека, ЖКХ и немного останется на покушать , но так без овощей, фруктов, и чай без сахара и булочки, тогда еще как-то можно будет.
Поэтому у меня вопрос, кто берет ипотеки сейчас? Раз отмечают снижение выдачи ипотек, но не полное отсутствие?
Если честно я бы с большим удовольствием вложился под такой процент