☝️ Действующее гражданское и земельное законодательство Российской Федерации не содержит норм, возлагающих на собственника-арендодателя обязанности по предоставлению преимущественного права покупки земельного участка арендатору, а соответствующее условие договора аренды само по себе не может ограничивать права собственника земельного участка, предусмотренные ст. 209, 260 ГК РФ.
⚖️ Так постановил Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, отменяя решение судов первой и апелляционной инстанции по делу № 8Г-20118/2024. Преамбула дела: собственник земельного участка для сельскохозяйственного использования заключил долгосрочный договор аренды своего участка с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ). При этом, в самом договоре было прописано, что в случае продажи арендатор имеет преимущественное право на приобретение арендуемого земельного участка. Спустя два года с момента заключения договора аренды, собственник продал земельный участок гражданину Г., не уведомив КФХ о предполагаемой продаже.
❎ Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. 8, 12, 309, 421, 431, 609 ГК РФ и ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришли к выводу, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка право арендатора на приобретение земельного участка, предусмотренное сторонами в заключенном соглашении, оказалось нарушенным и приняли решение о переводе прав покупателя на истца, прекратив право собственности Г. на земельный участок.
✅ Отменяя решение судов первой и апелляционной инстанции, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, в том числе, разъяснил, что нарушение условий договора влечет иные последствия, предусмотренные законом или договором. В данном случае в спорном договоре стороны не согласовали такого условия, при котором в случае продажи земельного участка третьему лицу, арендатор имел бы право потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, а законом, как указывалось выше, такие последствия не предусмотрены.
📌 Составляя и подписывая договор необходимо заранее убедиться, что его условия соответствуют закону и не содержат «подводных камней», которые в дальнейшем могут быть использованы против вас. Для этого рекомендуется обратиться к юристу за анализом и проверкой текста договора.
__________________________________________
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!
Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источника:
📱 VK: https://vk.com/advokatrevru
🌐 Telegram: https://t.me/advokatfirma2
🟢Rutube канал: https://rutube.ru/channel/39744554/
🔴 YouTube: https://www.youtube.com/@АдвокатыРевякиныипартнеры
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev
* Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ