Итак, настало время ТОП-3 районов ЦАО. Понятно, какие это будут районы и в целом различие в ТОП-3 в принципе небольшое, чтобы как-то выделять их. Это лучшие районы города, но тем не менее, рейтинг, есть рейтинг...
3. Хамовники
Хамовники часто называют самым престижным, самым дорогим районом Москвы. И надо признать это правда - среди районов с жилой застройкой он наверняка выйдет вперед почти по всем показателям.
Поделим район на части. Тут будет немного необычно:
- "Золотая миля" и Пречистенка - внутри Садового. Дорогие, престижные районы с иногда необычными домами для Москвы из серии "а что так можно было". Много зданий было построено в период сытых двухтысячных, поэтому некоторые выглядят как турецкие отели. Но есть и новые сверхдорогие проекты - тот же Ле Дом.
- Комсомольский проспект + соседние два квартала. С локальным центром в виде Фрунзенской. Здесь больше похоже на Пресню - есть как дорогие и современные проекты (Садовые кварталы те же), так и фасадные сталинки и обычные типовые дома.
- Плющиха - Девичье поле - Б. Пироговская. А это уже полужилой район с кучей посольств, административных зданий, медицинских университетом...
А Лужники с фактически единственным проектом Luzhniki Collection (строится) хочется вынести за скобки - район нежилой, где все вертится вокруг стадиона и его объектов. Этакая Вилла Боргеза в Риме - вроде как в центре, но туда приедешь только если зачем-то специально.
Все эти микрорайоны разные. Если Остоженка очень странное и не очень комфортное место, то район Комсольского напоминает обычную Москву с поправкой на парадность. А Пироговка - тихий центр с большими вопросами к инрфаструктуре.
Транспорт
Здесь все просто - у нас одна красная ветка из четырех станций, и кольцевая Парк Культуры. То, что район за пределами Садового фактически окружен рекой как бы запирает жителей - либо трешка, либо Садовое, либо метро. а идти от Саввинской набережной до ближайшего метро придется минут 20-25. Пешеходный Андреевский мост не в счет, все же он не автомобильный, да и ведет он в парк. А из магистралей только Комсомольский проспект.
И получается своего рода такой абсолютно непроездной анклав на окраине центра, что оказывает сильное влияние на инфраструктуру.
Инфраструктура
Если брать "золотую милю", то я удивляюсь уровню маргинальности инфраструктуры и контрасту - наряду с прекрасными Воронежом, Жеральдин, Vanil, там присутствует какие-то устаревшие форматы кофеен, куда стремно заходить. А название ресторана "Генацвале VIP" наводит на странные мысли. Ну не сформировался там ресторанный кластер. Здесь нет Трехгорки, Патриков, Китай-Города, да даже Сретенки. Сюда специально вряд ли приедешь. Также не стоит говорить о развитии каких-то других историй. Торговые центры? Специализированные магазины? Да, тут несколько музеев, пару театров... и... и все. Надо признать, что иммерсивный театр "Особняк" и ГМИИ - это очень крутые места, но вот кроме них почти ничего нет.
За Садовым ситуацию спасает МДМ и расположившиеся вокруг офиса Яндекса несколько ресторанов. Со стороны Пироговки места только начинают открываться и формироваться. Тот же Бар Луч, например, очень классный.
Строительство новых, дорогих домов (а другие в Хамовниках давно не строят) одновременно формирует платежеспособный и квалифицированный спрос. И места открываются, район развивается, но... медленно. Отсутствие проездного трафика, окружение рекой все же влияют на то, что здесь нетусовочное место.
Плюсы и минусы
Казалось бы, ну вот не очень круто. Тот же Пресненский, тот же Замоскворечье - кажется все там лучше. Но у Хамовников есть жирный плюс.
Это изолированность.
И эта изолированность определяет неспешный стиль жизни old money. Здесь не спешат, здесь все уже доказали. И этот ореол грамотно раскрученный девелоперами делает район самым тихим местом в ЦАО. Даже в переулках Остоженки, не говоря уже об улицах в районе Пироговки жилые дома, кварталы - везде тихо и спокойно. Тут и флер старой Москвы, и престижность места, и юго-западное направление. Все подчиняется принципу "деньги любят тишину". Это именно то, что все нравится. А рестораны... или ТЦ - да это суета. Всегда можно взять такси или заказать доставку ULTIMA. Не зря же Яндекс здесь...
Добавим другие плюсы:
- спортивный кластер Лужники
- отсутствие человейников
- качественная жилая застройка, близкая к квартальному типу
- отсутствие шумных магистралей, при наличии кучи тихих улиц
- небольшие парки и скверы
- много-много набережных, окружение водой
- ну и не будем забывать бизнес-кластер у Яндекса и Садового
Да, тут есть все, чтобы неспеша наслаждаться жизнью
Тем не менее минусы района я все же перечислю:
- Скудное обеспечение транспортом (в сравнении с другими районами)
- Скудная инфраструктура (опять же в сравнении)
Итог
Хамовники не для всех. Исторически район был с дачами, был окраиной Москвы, потом и центра, а стал одним из самых престижных его мест. И этот образ сохраняется, и как бы охраняет район от шумных тусовок, ресторанов, больших улиц. Такой нью-йоркий Челси (или Сохо), куда специально прямо вот не поедешь, но он тут рядом, в центре. А для местных это хорошо.
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- помочь продать старую квартиру (комнату, долю, апартаменты)
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (у меня в партнерах небольшое, но известное агентство с топовыми юристами и личной ответственностью за каждую сделку)