Много лет генеральный директор Vysotsky Estate Тамара Высоцкая ведёт споры на тему «Как можно жить в арендованном жилье». Сегодня она ещё раз даст аргументированный ответ на этот вопрос.
Обычно я слышу одно:
«Ты занимаешься недвижимостью, и у тебя до сих пор нет своей квартиры, дома, дачи! Сапожник без сапог!»
Да, всё именно так, как мне говорят. Но квартиры у меня нет именно потому, что я занимаюсь недвижимостью профессионально. И на это есть несколько причин.
Деньги во времени
У нас была коммерческая недвижимость, которую мы с мужем продали. Были квартиры наших родителей, которые мы тоже продали. Почему?
Если квартира устарела, то её важно как можно быстрее продать. Если дачей не пользуются, от неё тоже нужно избавиться. Ваша коммерческая недвижимость приносит низкий доход? «Выходите» из неё: жилые метры стали неликвидными, продавайте и вкладывайте во что-то, что даёт более высокую доходность.
Чем дольше вы зависаете в своей недвижимости, тем больше вы теряете. Это касается любой недвижимости — для инвестиций, жилья и т.д. Понятно, что есть жизненные циклы семьи, и их не перепрыгнешь. Но, если есть возможность что-то изменить, делайте это смелее.
Мы все арендуем недвижимость
Подобное утверждение сложно понять многим.
«Как это так? Я же купил квартиру, отдал 50 миллионов рублей, своих, кровных».
А вот так: даже купив недвижимость, вы заплатили аренду на годы вперёд и всё равно продолжаете платить за её содержание от 15 до 50 тыс. рублей в месяц (для кого-то это тот же самый ипотечный платёж). Вы не можете взять свою недвижимость под мышку и утащить в другую страну — на то она и недвижимость.
«Но я же могу продать эту недвижимость и вернуть деньги, которые вложены! А в арендном жилье такое сделать невозможно», — скажете вы.
Да, верно — часть денег вы вернёте, но только если ваша недвижимость не устареет за время её эксплуатации.
Мы много путешествуем
Сегодня я не живу на одном месте и в каком-то одном городе. После открытия границ все мы разлетелись по миру. Даже внутри России мы перемещаемся как в броуновском движении. Я за последние пять лет по несколько месяцев в год нахожусь вдали от Москвы.
Никто не знает, где окажется уже завтра
Мегаполисы становятся местами для заработка, но не для жизни. Компании развиваются и перевозят свои производства и сотрудников в другие, малые города России. Тенденция на деурбанизацию и развитие малых городов РФ идёт полным ходом. Покупая квартиру в Москве, задумайтесь: а нужна ли она будет вам через несколько лет? Что вы будете с ней делать?
Не хочу быть привязанной к конкретной локации
Привязка к месту обычно случается из-за конкретного детского сада, школы, университета, родителей, друзей, работы и т.д. Мне повезло: мои дети учатся онлайн с первого класса, а работаю я из разных точек мира. Так я поняла, что мне можно не привязываться к определённой локации. И я могу легко переехать в любой район, город, страну, куда мне захочется.
Я хочу накапливать средства, вкладывать их в высокодоходные продукты и проекты, а не платить банку проценты
Пока кто-то выплачивает ипотеку, думая, что платит за своё имущество, банк на них наживается. На самом деле, пока не выплачена ипотека, недвижимость принадлежит банку. И сначала вы оплачиваете гигантские проценты и только потом — тело кредита. За время ипотеки и за те проценты, которые заёмщики заплатили банку, можно было купить две, а не одну квартиру.
Когда я арендую, я чётко понимаю, сколько я могу накапливать.
Лёгкость в принятии решений
Когда недвижимость устарела или у меня поменялись жизненные обстоятельства, я свободно переезжаю в другое место.
Я люблю сервис
Если вы арендуете апартаменты в апарт-отеле у юридического лица, то, как правило, в стоимость аренды будут включены следующие услуги:
📌 еженедельная уборка номера с заменой постельного белья;
📌 сервисное обслуживание, начиная от электронных замков, замены техники, лампочек, если они не работают, заканчивая удалением плесени и прочистки труб в санузлах;
📌 вывоз мусора;
📌 уборка территории;
📌 генеральная уборка дважды в год.
Резюме
Я в целом считаю, что за наймом жилья будущее. Застройщики постепенно придут к этому решению из-за перезастроя, и население поймёт, насколько это комфортно и удобно.
За последние три года мы с мужем сделали 10 своих личных сделок с недвижимостью. И, если сейчас у нас в собственности нет недвижимости, это не означает, что мы не проводим сделки с ней. Для нас недвижимость — больше инвестиционный инструмент.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.