К такому выводу журналисты пришли на основании сократившихся объемов продаж и предложения.
По итогам 2024 года объем продаж жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократится на 11%, составив 3,2 млн кв. м. Такое снижение связано с завершением программы льготной ипотеки в середине года, что и стало ключевым фактором падения спроса. В течение первого полугодия ипотечные сделки составляли до 75-80% от всех продаж, а в отдельные месяцы их доля достигала 85-90%. После же прекращения господдержки под 8% годовых заметно увеличилась доля рассрочки, которая к октябрю выросла до 44% от всех сделок. Такими цифрами поделился «Деловой Петербург» со ссылкой на данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Отметило издание и то, что предложение на «первичке» сократилось сильнее, чем спрос. Объем нового жилья в продаже в городе и области к концу года достиг 3,4 млн кв. м, что на 16% уступает 2023-му. При этом в Петербурге за год на рынок поступило лишь 1,6 млн кв. м нового жилья. Это на 35% меньше, чем в прошлом году. Сокращение связано с уменьшением выхода новых проектов и ростом затрат на строительство в условиях высоких процентных ставок.
Изменения коснулись и географии спроса. Лидером по количеству сделок стал Всеволожский район Ленобласти (22% от общего объема продаж). В Петербурге самыми популярными районами оказались Невский, Приморский, Московский и Пушкинский. Сравнивания реалии с топ-5 районов пятилетней давности, аналитики рассказали о покинувших рейтинг Красносельском и Выборгском районах. В то же время Приморский район Петербурга сместился с первого места на третье.
Что касается цен, то на жилье в сегменте масс-маркет они оставались стабильными с середины года, зафиксировавшись на уровне 247 тыс. рублей за кв. м в городе и 152 тысячи в области. За счет ценовой динамики в январе-июне годовой рост составил 6% в Петербурге и 3% в Ленобласти.
Застройщики уверены, что 2025 год начнется с высокими ставками по ипотеке, что продолжит сдерживать рынок. Прогнозируется и то, что цены останутся на текущем уровне, если предложение продолжит сокращаться.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.