Насколько можно судить, все идет именно к этому.
Вероятно, в 2025 году ипотеки почти не будет — во всяком случае, в первой половине года. Мы уже были в такой ситуации: кто на рынке недвижимости давно, тот помнит, как после «черного вторника» в декабре 2014 года ипотека просто исчезла, и ее практически не было вплоть до апреля.
Паниковать не надо. А вот трезво подумать — очень даже надо.
⏏️ Для тех, кто впервые на этом канале: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️
Если вы планировали покупать новостройку по семейной ипотеке — покупайте. Да, сейчас не самое «шоколадное» время для приобретения. Но более «шоколадных» времен не будет еще очень долго.
В следующем году вступает в силу новый ипотечный стандарт, который обрежет многие возможности для банков и застройщиков. А это в нынешних условиях может привести к тому, что ипотека практически прекратит работать.
В общем: для тех, кому надо — публикую схемы, по которым сейчас можно купить новостройку.
👉 СУБСИДИРОВАННАЯ СТАВКА. Значительная часть семейной ипотеки сейчас выдается тем, кто платит банку единоразовую комиссию —10–15% от суммы кредита.
👉 ДЛИННЫЙ АККРЕДИТИВ. Банк размещает деньги покупателя на аккредитиве — и держит их там несколько месяцев, а потом уже передает застройщику. На это время он снижает ставку по ипотеке. Правда, соглашаются на это редкие застройщики — плюс от заемщика требуется первоначальный взнос от 40%.
👉 КОМБО. Лимит по «семейке» у нас 6 миллионов рублей. Если квартира стоит существенно дороже, банки предлагают комбинированный вариант: 6 млн рублей оформляется под 6% — а остаток выдается по рыночной ставке, сейчас это 27–29%. Исходя из общей суммы и срока кредита получается средневзвешенная ставка — например, 14–16% годовых.
👉 РАССРОЧКА ЗАСТРОЙЩИКА. Самый частый вариант — 20% от стоимости квартиры покупатель передает сразу, а остальное потом: или равными траншами в течение строительства, или всю сумму к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
Я сейчас готовлю подробную статью, где расскажу о нюансах всех этих схем. А пока просто в очередной раз скажу: хотите успеть — успевайте!
🔔 Если вам надо оформить ипотеку — пишите мне на WhatsApp: +79089250595. Сделаем для Вас лучшее из возможного в этот непростой период!
Другие полезные статьи по ипотеке: