Ипотека без господдержки переходит в разряд фантастики. Средняя ставка превышает 20% в год, а эксперты ждут скорого очередного повышения ставки Центробанка в декабре. Тем временем в Думе посоветовали обратить внимание на возможность внедрения на рынок жилья инструментов лизинга.
Насколько там условия выгоднее, чем в ипотеке, мы в нашем эфире решили спросить у эксперта.
Это аренда с последующим выкупом. Главный плюс — клиента меньше проверяют, не надо подтверждать доходы. Ты заселяешься и живешь, выплачивая в течение 5-8 лет взносы. Объект всё это время находится в собственности лизингодателя. Если клиент в итоге не может выкупить квартиру, она забирается лизингодателем.
Основатель строительной компании Ирина Доброхотова в эфире радио «Москва FM»
К положительным сторонам лизинга относят относительно небольшие ежемесячные выплаты — они немного выше аренды за аналогичный объект в том же районе и намного ниже ипотечного платежа. Относительно невысокий первоначальный взнос (аванс). Он до недавнего времени был около 10% стоимости жилья. Правда, сейчас некоторые начали менять подход, и можно встретить требование оплатить до 40% цены квартиры сразу. Цена квартиры фиксируется в момент оформления договора. Срок выкупа аренды-выкупа у разных компаний варьируется в диапазоне 5-10 лет. При этом, если что-то случилось, и вы не можете продолжать платить, остаётся возможность взять кредит или ипотеку и оставить квартиру за собой. А может, за 10 лет изменятся ставки по кредитам и станет выгоднее переоформить лизинг в ипотеку? Чаще всего компания оставляет за клиентом возможность досрочного выкупа.
Что плохого в лизинге?
Этот инструмент востребован за рубежом и занимает там около 20% рынка жилья. В России в текущих условиях может занять и больше. Но, по словам Ирины Доброхотовой, есть организационные сложности. Сами застройщики не очень хотят держать годами в собственности дома и квартиры, заниматься их обслуживанием и прочим. Это не их профиль. А привлечение специализированных лизинговых компаний будет вести к росту цены сделки. По оценке Ирины Доброхотовой, переплата будет оставлять около 50%. При этом для лизинга лучше подходят квартиры с ремонтом и отделкой. И важно, что есть ещё проблемы с пропиской жильца в такой квартире.
Среди прочего надо обратить внимание на НДС. Когда, например, организация берёт в лизинг дорогое авто, то НДС «схлопывается». А что будет с физлицом? Экономия на налогах - важный фактор, который позволяет развиваться лизингу во многих отраслях. Или жильцу придётся оформлять ИП?
То есть, по словам Ирины Доброхотовой, нормальный механизм лизинга квартир ещё только предстоит найти. Он должен быть интересен и понятен и девелоперам, и покупателям. Главное, что в любом случае переплата при такой схеме будет намного меньше, чем при нынешней ставке ипотеки.