Продолжаю исследовать цены на вторичную недвижимость в районе Зюзино на конец 2024 года. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе можно посмотреть в моих статьях.
Прежде чем перейти к 3-комнатным квартирам (далее – 3к), хочется сделать краткий обзор многокомнатных квартир в Зюзино.
В Зюзино на начало декабря 2024 года представлено всего 5 многокомнатных квартир с количеством комнат от 4х до 6ти. Самый дешёвый объект – 18 млн.руб. за 4-комнатную квартиру площадью 71м2 в панельном доме 1МГ-601-Д. Самый дорогой объект – 38,5 млн.руб., пятикомнатная квартира 112 м2 в П44 1996 года постройки.
Средняя цена за многокомнатную квартиру в Зюзино – 31 319 800 рублей, средняя цена за метр – 322 972 р/м2.
По продаже 3к квартир в ЦИАНе было найдено 48 предложений.
Если брать средние значения, самый дорогой метр – в новых монолитных домах 2001-2022 годов постройки (374 344 р/м2). Это дома по реновации, индивидуальные проекты, ЖК «Азовский», ЖК «Айвазовский», ЖК «Горизонт (Балаклавка)». Низ рынка – 26,8 млн.руб. за 3к квартиру 81,3 м2 в ЖК «Азовский-2». На вершине в этой категории объект 54,8 млн.руб. за 120 м2 в ЖК «Айвазовский», он же является самым дорогим объектом в районе Зюзино.
Далее идут панельные дома 2008-2012 годов постройки со средней ценой метра 345 215 руб/м2. В этом сегменте всего три предложения, представлены в сериях домов П44Т и И-155НБ, стоимость квартир здесь варьируется от 25,6 млн.руб. до 29,5 млн.руб.
Средняя цена за метр в 3к квартирах района Зюзино опускается ниже 300 000 руб./м в блочных, старых панельных и кирпичных домах.
Блочные дома представлены сериями I-515, I-510, II-18, И-209А, II-68-01, средняя цена 297 069 руб/м2. Самая низкая по стоимости квартира – 15,8 млн.руб. в 12-этажном блочном доме 1965 года постройки. Самый дорогой вариант из квартир в блочных домах – 22,5 млн.руб в 16-ти этажном доме 1978 года постройки.
Средняя цена за квартиру в старых панельных домах серий II-49, II-57, 1605-АМ, П-43, П-3, П44, П-3М, построенных до 2000х – 270 538 руб./м2. На нижней планке объект за 13,8 млн.руб площадью 56,7 м в девятиэтажном доме 1966 года постройки, на верхней – объект за 24,999 млн.руб. площадью 75,3 м2. в доме П44 1996-го года.
В кирпичных домах всего две 3к квартиры выставлены в рекламу. 19,1 млн. стоит 3к квартира площадью 78м2 в пятиэтажке серии I-410 и 21,5 млн. стоит квартира площадью 75 м2 в Башне Вулыха.
Стоимость средней 3-комнатной квартиры в Зюзино 25 194 980 рублей, средняя цена за метр – 312 468 руб/м2.
Если вам нужна консультация в сфере недвижимости или помощь с продажей/покупкой квартиры, звоните +7-966-185-25-36 (Ольга, ваш риелтор-практик).