Данная статья написана на комментарий нашего читателя:
«Чудеса у нас в стране! И все чудеснее и чудеснее. Ликвидировать СНТ однозначно, и будем сами с соседями решать вопросы по мере их поступления».
Про желание ликвидировать СНТ садоводы пишут много и часто, и мне понятно это желание, если СНТ является неблагополучным. Но вот заявление типа: «Будем сами решать вопросы по мере их поступления», - это утопия!
Если в СНТ народ не может организоваться и решить свои вопросы, то без СНТ и подавно никто и ничего решаться не будет. Тем более сдавать деньги на общие нужды в «черную» кассу, чем это лучше СНТ.
По взмаху волшебной полочкой ничего в реальной жизни не делается. Даже если СНТ решит получить статус административного поселения, то для этого тоже надо будет потрудиться.
В данной статье мы напишем об СНТ СН "Лосиный парк", которое показалось нам интересным, и о котором мы прочитали в ОПРЕДЕЛЕНИИ от 21 февраля 2024 г. N 88-2819/2024 ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ, Дело N 2-881/2023, УИД 50RS0052-01-2022-0107068-66.
Интерес не в самом судебном споре, а в описании этого СНТ, каким образом там решаются вопросы с содержанием территории и оплатой коммунальных платежей.
Итак, мы приведем несколько цитат из этого Определения:
Цитата первая про земельный участок общего пользования:
«Земельные участки, используемые для прохода/проезда на территории микрорайона, находятся в частной собственности физического лица - Д. Земельные участки на основании договора аренды N от 1 января 2020 г. переданы Д. в ООО "УК "Комфорт" для обслуживания, управления и размещения сетей инженерно-технического обеспечения».
Цитата вторая про инфраструктуру:
«Данная территория находится под управлением ООО "УК "Комфорт" на основании договора аренды N от 1 января 2022 г., договора аренды N от 1 января 2022 г., заключенных между Д. (арендодатель) с одной стороны и ООО "Управляющая компания "Комфорт" (арендатор) с другой стороны. Фактическое оказание услуг ООО "УК "Комфорт" подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями: договором N о передаче объекта газового хозяйства для целей управления от 9 августа 2022 г., договором N-П по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 1 августа 2016 г., договором N водоотведения, договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг N от 1 января 2016 г.
…………………………………………………………………………………………………..
Шлагбаумы на въезд и выезд с территории микрорайона расположены в границах земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ООО "УК "Комфорт" на правах аренды. Все составляющие шлагбаума приобретены ООО "УК "Комфорт".
11 ноября 2019 г. размещение шлагбаумов согласовано органом местного самоуправления, что подтверждается актом выезда рабочей группы КОБДД в составе сотрудников Управления по благоустройству, дорожному хозяйству транспорту и связи администрации г.о. Щелково и сотрудников ОГИБДД МУ МВД России "Щелковское".
Работу шлагбаумов обеспечивает система СКУД "Болид", для чего установлены специальные считыватели, а жителям выданы прокси-карты. Лица, не являющиеся жителями поселка, приобретают право на проход/проезд на основании заявки жителя поселка, оформленную через мобильное приложение "Домиленд.Супер Дом" или путем телефонного звонка в диспетчерскую. Работу КПП обеспечивает ООО "УК "Комфорт" для чего заключены соответствующие договоры с ООО "Домиленд" на обслуживание приложения, с ООО "Корпоративный партнер" на обслуживание системы удаленного доступа, трудовые договоры с сотрудниками въездной группы, а также регулярно оплачивается закупка составляющих и ремонт шлагбаумов.
Газопровод среднего давления, используемый для поставки ресурса домовладения жителей микрорайона, находится в частной собственности физического лица Д., на основании договора аренды N N от 1 января 2020 г. передан в ООО "УК "Комфорт" для обслуживания, управления. ООО "УК "Комфорт" заключен договор N-П от 1 августа 2016 г. по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.
Сети водоснабжения и водоотведения, используемые для поставки коммунального ресурса в домовладения жителей микрорайона, находятся в частной собственности юридического лица - ООО "УК "Комфорт".
Водозаборный узел, используемый для добычи ресурса, поставляемого в домовладения жителей микрорайона, находится в частной собственности физического лица Д., на основании договора аренды N от 1 января 2020 г. передан в ООО "УК "Комфорт" для обслуживания, управления и добычи подземных вод.
Лицензия на пользование недрами серия МСК N от 14 ноября 2019 г. выдана ООО "УК "Комфорт" сроком до 1 ноября 2024 г.
Для контроля за качеством ресурса ООО "УК "Комфорт" заключен договор с ФБУЗ "ЦГиЭ в Московской области" на ежеквартальные лабораторно-инструментальные исследования.
Канализационные насосные станции и напорный коллектор, используемые для оказания жителям микрорайона услуги водоотведения, находятся в частной собственности физического лица - Д., на основании договора аренды N от 1 января 2020 г. переданы в ООО "УК "Комфорт" для обслуживания, управления и осуществления водоотведения микрорайона.
Для оказания услуги по водоотведению жителям микрорайона ООО "УК "Комфорт" заключен договор водоотведения N от 10 мая 2016 г. и дополнительное соглашение от 29 мая 2020 г.
Постановлением администрации городского округа Щелково от 7 августа 2020 г. N ООО "УК "Комфорт" наделено статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории г.о. Щелково в границах зоны эксплуатационной ответственности.
Для освещения территории микрорайона ООО "УК "Комфорт" заключен договор с ПАО "Мосэнергосбыт" N от 1 января 2016 г. Замена ламп уличного освещения и иных расходных материалов производится за счет ООО "УК "Комфорт".
Для осуществления уборки территории микрорайона в зимний период ООО "УК "Комфорт" приобрело две единицы техники МТЗ Белорус 82.1, арендовало две единицы трактор-погрузчик JCB, а также приобрело две единицы малой механизации MTD и Cub Cadet.».
А суть судебного спора в том, что истцы «мотивированы неправомерным предъявлением СНТ СН "Лосиный парк" требований о взыскании с них задолженности по оплате коммунальных платежей, целевых и членских взносов».
Итак, подведем итоги статьи.
Всегда есть порядка 10% процентов людей в СНТ, которые не платят членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи, они хотят все получить, но не за что не платить. Неважно, какое это СНТ, созданное в 60-70-е годы прошлого века или современные, как, например, СНТ СН "Лосиный парк", в котором построена вся инфраструктура.
Суть статьи заключатся в том, что вопросы обеспечения жизнедеятельности в СНТ не решаются взмахом «волшебной палочки», все процессы нуждаются в управлении и финансировании, поэтому платить членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи, придется всем садоводам.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: