После рекордного поднятия ключевой ставки у многих появились опасения, что рынок недвижимости встанет. Ипотека стала недоступной. Эксперты РИА Рейтинг подсчитали, что позволить ипотеку на рыночных условиях в России могут только 13 % семей, а по средневзвешенной ставке с учётом действующих льготных программ – 31 %. Удмуртия оказалась на 30 месте в стране (15,2 % и 39,3 % соответственно). По словам региональных экспертов, несмотря на изменения, рынок недвижимости в республике живёт, появляются новостройки, жители региона покупают квартиры.
Строительство идёт
Специалисты Удмуртстата подсчитали, что в январе-сентябре 2024 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года ввод жилья снизился на 1,7 %. За девять месяцев было построено 1 млн 144 тыс. кв. м жилья. Это 15491 новая благоустроенная квартира (при этом 6327 находятся в домах, построенных жителями региона, а не застройщиками). В Министерстве строительства и ЖКХ Удмуртии говорят, что республика пока сохраняет лидирующие позиции в ПФО по вводу жилья. Регион уступает только Татарстану. Сейчас в республике строят 148 многоэтажек, которые будут введены в эксплуатацию до 2027 г. включительно. Жильё возводят не только в Ижевске, но и в других городах. Например, недавно министерство анонсировано строительство 12-этажного дома в Воткинске.
За год цены на квартиры в регионе поднялись в среднем на 15 %. При этом, по данным Удмуртстата, зарплаты жителей увеличились на 19,5 % (среднедушевой доход составляет 46 285 руб.). Но доступнее жильё не стало. Ведь не всем по карману сейчас ипотека, ставка по которой приближается к 30 % годовых.
Необходимость есть
Но шансы на покупку жилья есть не только у семей с очень высоким доходом, говорят эксперты. Например, в Министерстве строительства и ЖКХ напомнили жителям республики про целевые жилищные займы. Они предоставляются под 5 % годовых на срок до 20 лет многодетным семьям, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Заёмные средства можно направить на приобретение жилых помещений в новостройках или на вторичном рынке, а также на строительство и реконструкцию жилья.
«Спрос на ипотеку всё-таки есть, ведь на новостройки действуют льготные программы. Люди продолжают покупать недвижимость, просто немного сместился вектор. Приходят люди с наличными деньгами, а также семьи участников СВО», – говорит руководитель отдела продаж Оксана Мельник.
Специалист по недвижимости Олег Мамеев говорит, что полного застоя на рынке недвижимости не будет. У людей есть потребность переехать, расшириться, съехаться, разъехаться и т. д. Развитие рынка стимулирует и государство. К примеру, весной Минстрой выделил деньги на жильё для детей-сирот по сертификатам. Соответственно, пошли закупки квартир.
«Есть хорошая возможность улучшить жилищные условия – это семейная ипотека, которую предоставляют под 6 %. И она работает, но есть проблемы. К примеру, банк сначала может одобрить объект, а потом забраковать, при этом порой даже без объяснения причин. Пересмотрели и сроки выбора объекта недвижимости. Раньше при получении одобрения у нас было три месяца, а сейчас лучше не затягивать. Ведь лимит, выделяемый по льготным программам, ограничен», – говорит Олег Мамеев.
Специалист предупреждает: если после одобрения прошло много времени, то к моменту покупки у банка может быть исчерпан выделенный государством лимит на субсидируемую часть кредита. Придётся ждать.
Но жители покупают квартиры не только на первичном рынке. Те, кто решается на ипотеку под большой процент, чаще выбирают вариант на вторичном рынке.
«От собственников варианты дешевле и удобнее. Чем покупать голые стены от застройщика, некоторые выбирают квартиры с уже готовым ремонтом, а иногда и мебелью или техникой. Проявляют интерес участники рынка и к переуступке. Это купленные несколько лет назад квартиры, по которым есть банковские задолженности. В этом случае объект покупают вместе с процентной ставкой, которая была на момент оформления ипотеки, по которой произошла задолженность», – говорит риелтор Александр Загумённов.
Ситуация с ростом процентной ставки по ипотекам привела к разогреву рынка аренды жилья. Многие решили отложить покупку до лучших времён и выбрали вариант пожить временно в съёмном.