Яков Волков — генеральный директор группы компаний Active, в которую входит агентство недвижимости «Штаб квартир» и компания «Арендафон». 15 лет практики в сфере недвижимости и консалтинга позволили руководителю вывести Active в ТОП-10 самых технологичных и динамично развивающихся риэлторских агентств Санкт-Петербурга.
— Яков, расскажите коротко о своей компании.
— Группа компаний Active — профессиональный брокер недвижимости Санкт-
Петербурга. Она объединяет несколько узкоспециализированных проектов. Мы гарантируем своим многочисленным клиентам высокий уровень сервиса во всех вопросах, связанных как с приобретением и продажей недвижимости, так и с ее арендой. Работаем на первичном и вторичном рынках в классах комфорт и премиум.
— Рынок недвижимости — одна из сфер, которую не мог не затронуть текущий кризис в стране. Что конкретно изменилось с февраля?
— К счастью, ситуация уже не такая острая, как в марте. Самые важные изменения связаны со ставками по ипотеке. В марте они очень сильно выросли, и, как следовало ожидать, по таким ставкам люди практически не оформляли кредиты. Сейчас ставки снижаются, и это увеличивает количество покупателей и рынок оживляется.
В марте продавцы снимали с продажи объекты, решив выждать, когда ситуация на рынке станет более понятной. Да и валюта в тот момент, как вы помните, резко взлетела.
Сейчас валюта по отношению к рублю упала, и продавцы вновь возвращаются на рынок.
— То есть продавать квартиры сейчас выгодно?
— Если люди чётко понимают, что им в данный момент делать с полученными от продажи деньгами, то, момент для этого самый подходящий — такого курса валюты не было уже несколько лет, и этим стоит воспользоваться.
— Ваш прогноз, что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшие месяцы?
— Сейчас делать прогнозы очень сложно, всё будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране. Если, как все мы надеемся, ситуация будет стабилизироваться и на рынке недвижимости будет рост.
— Проседание рынка недвижимости неизбежно ведёт к падению зарплат
специалистов этой сферы. Как в этом смысле чувствуют себя ваши сотрудники и бизнес в целом?
— Да, безусловно, доход у определённой части специалистов просел, поскольку сократилось количество сделок. Но хороший агент всегда имеет «в запасе» не одного, а десятки клиентов. В любых условиях кто-то обязательно продаёт, а кто-то покупает. Наша компания работает с большим количеством собственников, к тому же мы занимаемся не только продажей/покупкой жилья, но и арендой. Сделки с коммерческой недвижимостью тоже в сфере наших интересов. Поэтому, когда продажа проседает, мы больше фокусируемся на аренде, что тоже приносит определённый доход.
Профессиональный риелтор в нашей компании всегда имеет возможность неплохо заработать. И пусть его зарплата не фиксирована, она достаточна стабильна. Но буду честным, работа у агента недвижимости непростая и подходит далеко не каждому. Это занятие для тех, кто любит помогать людям и верит в себя.
В целом компания чувствует себя достаточно уверенно, во многом потому, что мы на рынке давно и за счёт качественного сервиса накопители очень много клиентов, которые к нам постоянно обращаются. Мы в числе лидеров рынка аренды — специализируемся в этой сфере с 2007 года. Аренда всегда востребована, потому что это самый простой способ решить вопрос с жильём, и с каждым годом количество арендаторов растёт за счёт молодежи, так как они хотят иметь возможность свободно менять место жительства.
— Если абстрагироваться от текущей ситуации, что можно сказать о
покупательских предпочтениях? Они как-то изменились, скажем, за последние 5 лет?
— Однозначно изменились.
Люди выбирают более функциональные квартиры, где каждый метр ценен, и дома где удобно и приятно жить. И девелоперы отвечают на запрос потребителей, проектируя новые жилые комплексы, где все продумано и сделано для людей. Посмотрите, как изменились проекты за последнее время
— По поводу инвестирования в недвижимость у людей, имеющих
соответствующие возможности, неоднозначное мнение. Они считают, что это выгодно, другие не видят в подобном вложении средств особых плюсов. Интересно узнать ваше мнение на этот счёт.
— Есть две стратегии инвестирования в недвижимость: покупать, чтобы сдавать, и покупать, чтобы перепродавать. Причём, иногда инвестор сам не понимает, какая стратегия для него будет актуальна.
В нашей стране широко распространена идея приобретения недвижимости для обеспечения будущего детей. Пока дети растут — жильё сдаётся, и его стоимость постепенно окупается. В таких ситуациях, конечно, лучше инвестировать в жильё с ремонтом или апартаменты, чтобы сразу начать сдавать и получать доход.
Приверженцам стратегии: купить и перепродать я бы сейчас посоветовал быть осторожнее, всё из-за той же нестабильной ситуации.
С одной стороны, цены на недвижимость падать не должны, хотя бы потому, что выросла себестоимость материалов. Строить и продавать себе в убыток никто не будет. С другой стороны спрос сейчас пока не настолько велик, чтобы все росло само, поэтому нужно понимать, какой именно объект покупать, чтобы перепродать его потом с выгодой.
— Что важнее для того, чтобы сделка с недвижимостью принесла удовлетворение: способность мыслить трезво или удачное стечение обстоятельств?
— Абсолютно уверен, что любые вопросы, связанные с жильем, (особенно с его покупкой или продажей), нужно решать в максимально уравновешенном состоянии.
Потому что в состоянии паники легко совершить неправильные действия и потерять деньги. Какими бы благоприятными не казались обстоятельства, никогда нельзя терять голову. Такие важные решения нужно обдумывать и принимать не торопясь; не лишним будет посоветоваться с близкими людьми, чьим мнением вы дорожите. Если вдруг все в окружении кинутся покупать жильё, чтобы сохранить деньги, не стоит поддаваться ажиотажу, постарайтесь посмотреть на ситуацию более широко. Чтобы не получилось, как
с гречкой (улыбается).
Недвижимость — это реальный актив, который стоит денег и, в общем, достаточно консервативен. Недвижимость — это то, что покупают чаще всего на годы, и что, как показывает опыт, сильно не теряет в цене, какие бы кризисы не происходили в стране и мире. Главное, выбрать для покупки ликвидный объект. И тут без трезвой головы никак не обойтись. В общем, спокойствие, только спокойствие!
Если однозначно решились на покупку, надо посмотреть, что есть на рынке, выбрать лучшее и купить. Главный совет — не спишите! В любой ситуации осознанный выбор — лучшее решение.
