**Как всё начиналось. Оглядываясь назад.**
Земельный участок мы купили в 2022 году. 19 соток.
Сейчас мы уже находимся на этапе строительства своего дома.
Какие критерии и что было важно именно для нас при выборе земли?
Удалённость от города: Это действительно ключевой момент. Каждый выбирает для себя оптимальное расстояние, учитывая свои обстоятельства, такие как работа, семья и личные предпочтения. Это баланс между комфортом и доступностью.
Наш выбор.
Мы хотим жить в построенном доме постоянно. Дети взрослые и приезжают в гости На работу ездить надо каждый рабочий день.
Пробки на дорогах , и время в пути, которое съедает часть твоей активной жизни, никто не отменял. С другой стороны цена земли близкого пригорода зашкаливала пропорционально приближению к центру . Да и наличие леса, возможность подышать, сходить за грибами и ягодами уменьшалась в этих же пропорциях.
Решили найти среднее . Искали землю в радиусе 50 км от города. (для уточнения - от Нижнего Новгорода)
В итоге 40 км от города показалось приемлемым вариантом.
Подключение к коммуникациям: Важно заранее выяснять возможность подключения к электричеству и газу, чтобы избежать сложностей в будущем.
У нас эта возможность есть. К газу мы планируем подключиться, как только построим дом
Наличие леса: Природа и возможность проводить время на свежем воздухе — это не только эстетическое наслаждение, но и важный аспект для здоровья и благополучия.
Наш выбор.
Это не должен был быть участок в голом поле, где деревьев нет на ближайшие пару-тройку километров. У нас в посёлке на участках росли в том или ином количестве сосны. В пешей доступности находится лес. Смешанный и хвойный.
Водоём: Даже если наличие водоёма не было обязательным, его близость добавляет привлекательности и возможностей для отдыха.
Наш выбор.
В 15 минутах ходьбы от нас есть большое озеро, принадлежащее частному лицу. Вдоль берега много обустроенных мест для платной рыбалки и пикника, в озере выращиваются карпы. Есть несколько мест, где можно купаться бесплатно. В жару, правда, на этих клочках земли не протолкнуться, но вечером или рано утром вполне есть возможность купаться с небольшим количеством желающих.
Организация посёлка: Это действительно важный момент. Возможность избежать жестких правил и больших взносов — это плюс, особенно если вы цените свободу выбора в вопросах дизайна и благоустройства.
Наш выбор.
Конские взносы или жёсткие правила в новых посёлках нас отталкивали. Например, мы рассматривали вариант покупки двух смежных участков в одном посёлке. При этом членские взносы с каждого владельца были достаточно большими, а если два участка были во владении, то платить надо было в два раза больше. Требования в уставе посёлка касались определённого цвета домов, материала, из которого дома изготавливались, и забор должен был быть не выше 80 см. Нет, нам это не подошло. Мы — люди творческие, у нас своё видение, и в рамки вставлять реализацию своей мечты не хотелось. Хотя многие дизайнеры одобряют такую политику, дескать, всё в одном стиле, цвете и т. д.
У нас нет организованного посёлка. Есть человек, который продаёт все эти участки, предварительно проведя здесь электричество, газ, засыпав гравийной массой дороги и поставив минимум фонарей для общего освещения. Единственные деньги, которые мы платим, — это ежегодно за уборку снега с дорог. Скидываются всё собственники, единожды в сезон. В 2023 и 2024 годах это было 3000 руб.
Ещё один раз собирали деньги на улучшение дороги, выкладку асфальтной крошкой на подъезде к посёлку. Собирали что-то около 5000 с носа.
В целом пока не понятно, лучше жить так и платить по мере необходимости или платить ежемесячно, выбирать кого-либо типа управляющего и смотреть отчёты и т. д. Время покажет.
Инфраструктура: Наличие магазинов и других объектов инфраструктуры также критично для комфортной жизни. Это особенно важно для тех, кто планирует жить на новом месте постоянно.
Наш выбор.
Наш посёлок находится вплотную к деревне. В деревне есть магазин, где можно купить продукты и самое необходимое. Садика, школы нет, нам это и не надо. Мед.пункт,администрация, всякие пункты выдачи в районном центре приблизительно в 15 км.
Вполне всё устраивает. Но хочу отметить, что уехать сюда жить, продав квартиру в городе мы не планируем Мало ли как и что сложится. Квартира в городе есть и туда всегда можно вернуться.
Транспортная доступность: Это действительно может стать неожиданной проблемой. Важно заранее продумать, как вы будете добираться до города, особенно если у вас нет автомобиля.
Мы это не учли! Вернее, я задавала вопрос по этому поводу, и не верилось, что так и будет... Не имея машины, добраться до города очень сложно. Топать до трассы, где пару раз в сутки проходит автобус, примерно 5-6 км.
Когда мы покупали участок, нам было сказано, что в планах у местной администрации был запуск автобуса, но во времена ковида эта инициатива заглохла. Но меня обнадежили, что, возможно, что-то изменится, так как посёлок растёт, жителей становится больше.
Мой звонок этим летом в администрацию района обрубил все надежды. Автобуса нет и не будет...
И сейчас я понимаю катастрофичность этой ситуации. У нас одна машина на двоих, и за рулём ездит только муж. Случись что с машиной или заболей муж — встанет очень большая проблема, как добраться до города. Неужели все живущие здесь имеют по машине...
Это о минусе. Но плюсов гораздо больше.
И самый большой плюс — это сосны на участке. Пять пушистых сосен, в тени которых мы уже повесили гамак. Это однозначно место силы.
То что еше для нас было само собой разумеющееся - это возможность оформления земля в ИЖС.
Участок не должен был быть в низине и затапливаться водой.
Качество земли принималось любое.
Будем жить и приспосабливаться к той земле, которая достанется.
Да! Важно для нас. Размер участка.
До этого мы имели сад в СНТ на 5 сотках. Очень близко от города. Очень лакомый кусочек земли. Но 5 соток.... Мы в курсе всех событий у соседа, они знают кто и когда к нам приезжает и о чем говорим, сидя за шашлыками. Ну никак слышимость не уменьшить и приватность тоже. Да и посадить красивый сад хочется на большем просторе. Наши аппетиты ограничивали только наши финансовые возможности. Хотелось хотя бы 15-20 соток.
В итоге у нас их - 19.
Интересно, кто какими критериями руководствуется, когда ищет землю. Кого среди нас больше? Тех кто хочет 5 соток земли и газон и ничего не сажать или тех, кому нужен сад? Тех кто хочет жить постоянно или использовать дом и землю как дачу?