51 многоквартирный дом построили в Нижегородской области с применением эскроу-счетов за 2024 год. Суммарно с начала января использование данного механизма позволило ввести в эксплуатацию 419,7 тысяч квадратных метров жилья. Об этом со ссылкой на региональный Минстрой сообщает пресс-служба кабмина.
Эскроу-счет представляет собой спецсчет в банке, который открывается для расчетов между застройщиком и покупателями квартир. Последние вносят на него свои деньги, после чего средства замораживаются: получить их девелопер сможет только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Механизм счетов эскроу широко применяется в нашем регионе при строительстве многоквартирного жилья. Причиной этому, на мой взгляд, служат его очевидные преимущества, в частности, наличие финансовых гарантий для застройщиков, подрядчиков и банков, — рассказал глава Минстроя Нижегородской области Дмитрий Груничев.
С 1 марта 2025 года по договорам подряда с использованием экскроу-счетов в России также смогут строить частные дома. В этом случае механизм будет действовать так же, как и с многоквартирным жильем. Цифровой базой для его реализации станет портал строим.дом.рф, где все участники строительства смогут взаимодействовать в онлайн-формате.
Предполагается, что принятие нового закона в первую очередь повысит прозрачность частного домостроения и нивелирует финансовые риски для всех сторон сделки. Покупатели будут защищены от недобросовестных застройщиков или банкротства банков, подрядчики получат возможность планировать развитие бизнеса, а банки — предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам при более качественном управлении кредитным риском.
По прогнозам ДОМ.РФ, к 2030 году через эскроу-счета будут строить около половины частных домов в России. При этом доля граждан, отдающих предпочтение возведению ИЖС с привлечением подрядчиков, может вырасти в три раза — с 13% до 39%.
Напомним, что за девять месяцев текущего года в Нижегородской области возвели 8398 домов — как многоквартирных, так и индивидуальных. Их общая площадь составила 1,7 млн «квадратов». Объем жилищного строительства вырос на 9,3% по сравнению с январем—сентябрем прошлого года.