Если вы хотите продать квартиру, которую оформили в собственность по приватизации, выясните, какой налог вам придется при этом заплатить.
- Напомним, что при продаже имущества по общему правилу вы должны подать в налоговый орган декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от полученной от покупателя суммы.
- Однако из этого общего правила есть исключения.
1) Если вы владели квартирой не меньше 3 лет - вам не придется платить налог и подавать декларацию.
- С какой даты начинается этот срок?
А) Если приватизация происходила после 30.01.1998г. (когда начал действовать закон о регистрации прав на недвижимость) - срок владения такой недвижимостью начинается с даты регистрации вашего права собственности на нее.
- Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке из ЕГРН.
Б) А если приватизация происходила до 30.01.1998г. - срок владения такой недвижимостью начинается с момента подписания договора о передачи вам жилья в собственность.
2) Если вы владели квартирой меньше минимального 3 лет, то для уменьшения налога вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб.
- Налоговый вычет - это сумма, с которой не нужно платить налог.
- Сумму вашего дохода можно уменьшить на сумму 1 млн. руб. (т. е. вычесть из цены продажи 1 млн. руб.).
Например, если вы продаете квартиру за 3 млн. руб., вы можете, применив налоговый вычет, заплатить налог только с 2 млн. руб.
- В этом случае нужно не позднее 30 апреля следующего года подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не позднее 15 июля уплатить налог.
- Декларацию проще всего подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой.
- Соответственно, если вы продаете квартиру по цене 1 млн. руб. или меньше, подавать декларацию и платить налог вам не придется.
Нормативный акт: ст.80, 217.1, 220, 229 Налогового кодекса.
Всем хорошего дня!
Следующая статья - как оформить куплю-продажу недвижимости.
Подпишитесь на рассылку по важным для вас темам.
Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.