Когда вы получаете ключи от долгожданной квартиры, это кажется финальной точкой в пути.
Но приёмка жилья — это не просто формальность. От того, как вы пройдёте этот этап, зависит ваше спокойствие и наполненность кошелька (ведь в последующем придется исправлять дефекты, которые можно легко пропустить).
Расскажем, как не упустить важные детали и защитить себя от неприятных сюрпризов.
Что такое приёмка квартиры и зачем она нужна?
Приёмка квартиры — это обязательный процесс передачи жилья от застройщика покупателю. Всё начинается с первичного осмотра и завершается подписанием акта приёма-передачи.
Мы также рекомендуем обратиться к экспертам по приемке квартиры, которые выявят нарушения, составят дефектный акт и проконсультируют вас по выявленным недочётам. Это особенно полезно, если вы впервые сталкиваетесь с таким процессом.
В нашем агентстве недвижимости мы дарим нашим клиентам бесплатную приемку квартиры от эксперта. Но что делать, если приемка состоится уже совсем скоро? Рассказываем ниже.
Что взять с собой на приёмку?
Подготовьтесь заранее — чем больше вы вооружены, тем меньше шансов пропустить недостатки.
- Документы: паспорт, договор.
- Инструменты: рулетка, уровень, тестер для электричества (или зарядку от телефона), фонарик.
- Для пометок: мел, бумажный скотч. Это поможет сразу выделить обнаруженные дефекты.
- Простая проверка вентиляции: зажигалка или лист бумаги.
⚠️ Совет: приходите на приемку квартиры днем. Так будет легче рассмотреть все детали квартиры при солнечном свете.
Ключевые этапы приёмки квартиры
Оцените состояние отделки
- Черновая отделка: проверьте стены, полы, отклонения не должны превышать допустимых норм.
- Чистовая отделка: обратите внимание на обои, плитку, сантехнику и электрику. Всё должно быть установлено качественно и без повреждений.
Осмотрите двери и окна
- Входная дверь: проверьте замки, глазок, целостность уплотнителей.
- Окна: уплотнительные резинки должны быть без разрывов, стеклопакеты без царапин. Попробуйте зажечь свечу рядом с окнами, чтобы проверить, не дует ли из щелей.
Тест вентиляции и электрики
- Вентиляция: отклонение пламени внутрь шахты — признак исправной работы.
- Электрика: проверьте розетки тестером и убедитесь в наличии заземления.
Водоснабжение и сантехника
Откройте краны, проверьте трубы на подтёки. В местах вывода труб должны быть установлены краны и фильтры.
Подписывать или нет?
Акт приёма-передачи подписывается только после того, как вы убедились, что существенных недостатков нет.
- Если дефекты серьёзные и мешают заселению, требуйте их устранения.
- При несущественных недочётах вы можете указать их в акте. Застройщик обязан исправить их в течение 60 дней.
⚠️ Совет: внимательно читайте акт. Если в нём есть упоминание, что вы не имеете претензий по срокам, и вы планируете добиваться компенсации за задержку — требуйте исключения этой фразы.
А если я заметил недостатки уже после приёмки?
С 2024 года минимальный гарантийный срок на устранение дефектов сокращён до трёх лет. Если застройщик отказывается устранить проблему, будьте настойчивы — закон на вашей стороне.
Заключение
Приёмка квартиры — это ответственный этап. Не спешите подписывать документы, тщательно проверяйте каждую деталь. Помните, что недостатки, упущенные на этом этапе, могут обернуться для вас лишними расходами и нервами.
Лучше потратить время на детальную проверку, чем потом бороться за свои права. Помните, это ваше будущее жильё — позаботьтесь о том, чтобы оно стало действительно комфортным и надёжным!