На рынке недвижимости что только не происходит в последнее время. Ипотека на вторичке на момент написания статьи (ноябрь 2024) просто сумасшедшая — под 30% уже достигают ставки. На первичке все получше, но ужесточились требования к первоначалке. В такое непростое время программы рассрочек от застройщиков — казалось бы, как нельзя кстати. Но давайте разберемся — квартира в рассрочку, ипотека под 0 % — это одно и то же или нет, в чем минусы и плюсы таких программ.
Что такое ипотека без процентов?
Ипотека 0% — это собственно кредит на покупку недвижимости, при котором не нужно платить проценты. Фантастика — скажете вы. И пожалуй, будете правы. В нашей стране официально нет беспроцентной ипотеки. Подобную модель расчетов вводят сами застройщики с помощью разнообразных программ рассрочек:
- Рассрочка на 3 года без первоначалки. Сумму разбивают на равные части, которые необходимо ежемесячно вносить. Хороший вариант для тех, кто располагает хорошим доходом, но купить квартиру сразу за наличку — все же проблематично.
- Рассрочка до 50 месяцев с первым взносом. Как правило, платежи тоже фиксированные.
- Программа 10/10/80. Покупатель вносит первоначальный взнос по 10% двумя платежами (с разницей в несколько месяцев), и когда дом готов, оплачивает остаток суммы.
- Рассрочка+кредит. Покупатель вносит первоначалку фиксированными платежами в течение 1,5 лет и затем получает ипотечный кредит на остаток. Такая сделка изначально осуществляется с участием банка.
Как видите, ипотекой в классическом понимании это не назвать. В любом случае, нужно иметь какие-то накопления. Последний вариант похож на ипотеку, но там и ставку нулевой не назовешь.
Так называемая ипотека под ноль процентов — отличный вариант для тех, кто планирует продать жилье и приобрести новое. Например, пока ваша квартира на продаже, вы можете начать вносить платежи по рассрочке.
Важные моменты при покупке квартиры под 0%
На что обратить внимание, выбирая программу рассрочки от застройщика:
- Скрытые комиссии. В договоре могут быть прописаны дополнительные платежи (страховка, сбор за оформление сделки и тд).
- Требования. Продавец может запросить подтверждение дохода или предложить только определенные квартиры (дома, этажи и т.д.), установить ограничение по времени и т.д.
- Замаскированный кредит. Некоторые застройщики предлагают ставку около нуля на короткое время, а затем повышают ставку до рыночной.
- Залог. Квартира до момента полного расчета находится в залоге у застройщика, и если перестать платить, квартиру могут забрать.Поэтому нужно трезво оценивать силы, чтобы не лишиться и денег, и жилья.
Прежде чем решиться на так называемую ипотеку под 0%, проконсультируйтесь с независимым экспертом. Записывайтесь на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 — расскажем, какие актуальные программы рассрочек есть у наших партнеров.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. Здесь не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишитесь, будет интересно.