Управляющей компании (УК) удалось отменить предписание органа Государственного жилищного надзора (Госжилнадзор), касающееся устранения нарушений требований о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для проведения общего собрания.
Отказ был мотивирован тем, что согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», информация о собственниках предоставляется третьим лицам только при условии внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению самого правообладателя.
Поскольку собственники помещений данного МКД не обращались в Росреестр с соответствующим заявлением, передача их персональных данных без согласия невозможна.
Нарушение было подтверждено в результате документарной проверки, инициированной по жалобе одного из собственников. Именно на основании этих результатов орган Госжилнадзора выдал спорное предписание.
Стоит отметить, что подобные случаи отказа УК в предоставлении информации уже неоднократно рассматривались судами, и предыдущие попытки оспорить такие предписания обычно заканчивались неудачей.
В данном деле суды первой и апелляционной инстанции приняли сторону управляющей компании:
- С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О персональных данных» и другие законодательные акты, согласно которым в выписках из ЕГРН больше не указываются персональные данные собственников без их согласия.
- Согласно статье 36.3 Федерального закона № 218-ФЗ, данные о собственниках предоставляются третьим лицам только при наличии специальной записи в ЕГРН, внесённой по заявлению правообладателей. Собственники помещений в рассматриваемом МКД с такими заявлениями не обращались.
- Министерство строительства России в своем письме от 25 января 2023 года № 3275-МС/04 подтвердило, что персональные данные владельцев недвижимости могут быть предоставлены только при наличии соответствующей записи в ЕГРН. Без нее доступ к этим данным возможен лишь для определенных категорий лиц и нотариусов.
- При этом письмо Минстроя не предусматривает возможность передачи персональных данных управляющими компаниями без согласия самих физических лиц.
- УК заявила, что на момент получения запроса от собственника достоверной информации о владельцах помещений в ее распоряжении не было.
- Законодательством не предусмотрен механизм актуализации сведений о собственниках помещений в МКД силами управляющей компании.
Таким образом, суды признали, что отказ УК в предоставлении реестра собственников помещений был правомерен, учитывая действующие правовые нормы и отсутствие необходимых согласий от собственников.
*Постановление Девятнадцатого ААС от 11 ноября 2024 г. № 19АП-4763/24.
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!