Изменения на рынке ипотечного кредитования: анализ ситуации с отказами

В ноябре доля отказов по ипотеке на новостройки достигла 72%. Это заметный рост по сравнению с предыдущими месяцами. Уже в июне этот показатель составлял 59%, а в октябре он достиг максимального значения — 77%. Только в мае, предпоследнем месяце действия массовой льготной ипотеки, доля отказов была минимальной — 49%.

Напротив, на рынке вторичного жилья наблюдается снижение доли отказов. В июне она составляла 42%, а в ноябре — уже 37%. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё была зафиксирована в феврале — 52%.

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков отметил, что завершение всеобщей льготной ипотеки привело к изменению ситуации на рынке. Банки стали менее охотно выдавать кредиты на новостройки, так как они считают этот сегмент более рискованным.

Общая доля отказов в ипотеке в 2024 году остаётся относительно стабильной. В ноябре она составила 53%, что примерно соответствует уровню начала года (56%) и ниже показателя июня (50%). Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.

Таким образом, ситуация на рынке ипотечного кредитования претерпела изменения после завершения массовой льготной программы. Теперь заёмщикам приходится сталкиваться с более строгими требованиями банков, особенно в сегменте новостроек.