Управляющие компании обязаны менять старые радиаторы в квартирах в определенных случаях. О том, как можно бесплатно заменить батареи, aif.ru рассказала адвокат Елена Зарецкая.
Речь идет об отопительных приборах, которые являются частью общей системы отопления дома и не имеют собственного отключающего устройства. Такие радиаторы относятся к общему имуществу здания, и их обслуживание входит в зону ответственности управляющей компании.
Однако для замены батарей за счет управляющей компании должны быть выполнены определенные условия. Во-первых, радиатор должен плохо справляться с поддержанием комфортной температуры в помещении, и все попытки наладить его работу не должны дать результата. Во-вторых, батарея должна находиться в аварийном состоянии, что подтверждается актом осмотра или заключением экспертов, работающих в управляющей компании.
Как пояснила Зарецкая, суды обычно приходят к выводу, что управляющая компания не обязана менять радиаторы только из-за истечения срока их эксплуатации. Однако если вся система отопления здания требует обновления, жильцы имеют право требовать замены радиаторов в квартирах, так как они являются частью общей системы дома.
Если же на батареях установлены отключающие устройства, они считаются собственностью владельца квартиры. В таком случае их замена проводится за счет самого жильца, подчеркнула адвокат.