Два года назад в Нижнем Новгороде представили мастер-план комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне Караваиха. Над ним работало проектное бюро «DA» под руководством Зои Рюриковой. Об особенностях проекта архитектор рассказала в интервью нашим коллегам из ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Караваиха стала первой территорией, которую бюро рассмотрело для разработки концепции КРТ. Программа комплексного развития ориентирована на площадки, где люди больше всего нуждаются в расселении из аварийного и ветхого фонда. Именно в Караваихе оказалось особенно много таких домов.
По словам Зои Рюриковой, многие жители уже ждали переезда, у них не было сил и желания поддерживать здания. При этом некоторые нижегородцы хотели остаться. Поэтому архитекторы попытались разработать план-конструктор, который позволил бы включать в КРТ здания, если жители решат их снести.
Сама территория привлекательна для жизни с экологической и инфраструктурной точек зрения, а купить жилье в Караваихе практически невозможно. Кроме вопроса экологии бюро «DA» уделило внимание внутренним ценностям площадки. Например, особенностью микрорайона является ансамблевая сталинская архитектура, что нетипично для дворовых территорий.
Есть нереализованный видовой потенциал на овраги, есть поясное зонирование: пояс гаражей, пояс садов, главная улица есть, застройка разнообразная — весь ХХ век на ладони, — рассказала Зоя Рюрикова.
Проект предполагает строительство нового квартала на месте примерно 25 домов в границах проспекта Гагарина, улиц Бонч-Бруевича, Пятигорской, Углова и Батумской. Здесь могут появиться дома с переменной высотой в 2-3-5-9 этажей. Рядом предлагается разместить детский сад на 300 мест и школу на 1200 учеников, состоящую из двух корпусов.
На крышах новостроек могут быть обустроены теплицы. Как отметила Зоя Рюрикова, такие проекты уже реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Преимущество в садах на кровлях видят и ландшафтные архитекторы Нижнего Новгорода: они считают, что такое решение поможет сделать город более зеленым.
Напомним, в 2022 году эксперты Архитектурного совета дали высокие оценки мастер-плану развития Караваихи. Но на данный момент решение о КРТ не принято: это может случиться в 2025 году, сообщили ранее в нижегородском Минграде.
Два года назад строительство в Караваихе оценивали в 9,2 млрд рублей, а расселение жителей — в 2,2 миллиарда. В рамках региональной адресной программы жителей 25 домов в микрорайоне должны переселить до 2028 года. Но это может произойти раньше, если к этому времени власти утвердят реновацию площадки и будет найден инвестор. Подробнее о перспективном преображении Караваихи читайте в нашем материале.