Полномочия Совета многоквартирного дома.
Как Совет МКД может улучшить нашу бытовую жизнь? Очень существенно. Ведь именно для этой цели мы его собираем.
Все, что касается Совета МКД, как говорится, черным по белому описано в статье 161.1 ЖК РФ.
Прежде всего Совет МКД должен действовать в интересах жильцов дома. Но это будет в том случае, если инициатором и председателем (как показывает практика) избран действительно заинтересованный в улучшении жилищных условий собственник.
В случае, если Совет дома был организован УК и председатель лицо, заинтересованное в получении ежемесячного вознаграждения и не более того, то ничего в лучшую сторону не изменится.
Бывает и такое.
Некая гражданка Н., собственница квартиры МКД, работала дворником в доме и по совместительству была старшей по дому. Избранна она была в первый год Жилищной реформы. Тогда УК быстро состряпала протокол собрания, и Н. стала старшей без вознаграждения, и поэтому жильцы даже и не знали, что в доме есть Старшая. А она подписывала все «нужные» для УК акты без проверки, она даже якобы проводила собрание жильцов.
Соответственно Н. не только не исполняла свои обязанности, как это предполагает ЖК РФ, и не защищала права жильцов, но и пособничала недобросовестной УК.
И тут хочется вам дать совет бывалого: если что-то подобное случилось и в вашем доме, то можно обжаловать протокол собрания в судебном порядке, это, конечно, долго, но того стоит.
Более простой вариант - это берите все в свои руки, проводите новое собрание, избирайте Совет дома и создавайте команду, которая будет действовать в интересах собственников МКД.
Подведем итог, зачем же нужно совершать все эти телодвижения, что в конечном счете можно разрешить с помощью Совета дома?
Вы сможете:
1. Осуществить контроль за качественным оказанием услуг.
Как я уже говорила в предыдущей статье, одним из первых дел - надо получить договор управления. Он должен содержать перечень работ и услуг. Начать можно с требования и контроля исполнения именно этих услуг.
2. Обеспечить выполнение решений, принятых на общих собраниях.
Какие решения могут быть приняты на общих собраниях? Только те, которые относятся к компетенции ОСС и они обозначены в статье 44 ЖК РФ (например принятие решений: о реконструкции многоквартирного дома, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о пределах использования земельного участка и т.д.).
Однако необходимо понимать, что принятые решения должны выполнять как жители дома, так и управляющая компания.
3. Выбирать возможные варианты управления МКД.
Жилищным кодексом предусмотрены три способа управления:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Какой выбрать, решать вам.
4. Предлагать варианты по содержанию и ремонту общего имущества, а также правила пользования таким имуществом.
Так, например, мне кажется правильным, было бы собрать от каждого собственника информацию по дому: что беспокоит, какие проблемы, какие предложения. И вот тут очень помогут старшие по подъезду, каждый поговорит со своими соседями и выслушает предложения. На собрании Совета дома всю информацию аккумулируют в единое целое. Тогда расставив приоритеты, можно вывести на повестку дня животрепещущие проблемы, которые существенно ухудшают качество жизни. Постепенно решая все вопросы.
Но! Все эти вопросы Совет МКД выносит на обсуждение собственникам помещений и решение по ним принимается общим собранием собственников путем голосования по каждому из рассматриваемых вопросов.
5. Ежегодно на общем собрании Совет МКД должен предоставлять отчёт о работе, которую он проделал за год.
Тут вроде всё понятно, Совет дома готовит отчет: что проделано, например, по все тем же ранее принятым решениям ОСС. Либо на собрание можно пригласить представителя УК и отчитаться о потраченных денежных средствах, которые регулярно собираются на содержание дома. Поговорить о качестве предоставления услуг и рассказать какие действия предпринимает Совет дома, чтобы эти услуги соответствовали требованиям и условиям договора. А так же Совет дома должен быть готовым ответить на вопросы жильцов о проделанной или предполагаемой работе.
В заключении хочется пожелать всем комфортных жилищных условий, дружелюбных соседей и ответственных УК.
Всякий знает, что под лежачий камень вода не течет, но не каждый хочет что-либо предпринимать. Так не получится! Хотите жить комфортно, воспользуйтесь Законом и своими правами. А если Вам в этом понадобится помощь, обращайтесь за разъяснениями к нам, мы всегда рады помочь.