Не для кого не секрет, что Петербург считается одним из самых привлекательных городов России для жизни и работы. Сюда приезжают туристы, наслаждаются исторической архитектурой, культурным наследием и современной инфраструктурой, влюбляются в город и мечтают переехать. У города присутствует свой вайб (атмосфера), за которой возвращаются вновь и вновь. Но вот те, кто собирается переехать в Петербург / ищет жилье сталкивается с тем, что найти хорошую квартиру по доступной порой очень трудно и на поиски по заданным критериям уходят месяца.
Почему же рынок недвижимости в Петербурге так сложен для арендаторов и покупателей? Я не претендую на мнение эксперта в данной области, но давайте в этой статье порассуждаем, попробуем разобраться в причинах высокой стоимости жилья, проблемах, с которыми сталкиваются люди, и возможных путях решения этой ситуации.
Высокие цены на аренду и покупку жилья
Первая и на мой взгляд основная причина, по которой сложно найти хорошую квартиру в Питере, это, конечно, высокие цены как на аренду, так и на покупку жилья. Спрос на аренду и покупку жилья есть и со стороны местных жителей, и со стороны приезжих. Особенно это касается популярных районов города, таких как Центральный, Петроградский и Василеостровский. Спрос на квартиры в этих районах постоянно превышает предложение, что, в свою очередь, ведет к росту цен. Средняя стоимость 1-к квартиры на Василеостровской – от 40 000 рублей в месяц, на Петроградской - от 50 000 рублей в месяц. Арендная плата является достаточно высокой для жителей города, для студентов, которые переезжают в Петербург при поступлении в ВУЗы.
Покупка жилья в Петербурге также становится всё более трудной задачей. Цена за квадратный метр на первичном рынке недвижимости растет из года в год. Даже в отдаленных районах города цены на квартиры зачастую оказываются высокими, что делает покупку недвижимости недоступной для многих жителей, особенно для молодежи и семей с детьми.
Переполненность рынка и недостаток качественного жилья
Еще одна причина – переполненность рынка, в частности большое количество новостроек, которые сдают квартиры, но не удовлетворяют требованиям покупателей. От своих знакомых я часто слышу о том, что первый минус, который они отмечают в новостройках – слышимость соседей, неудобная планировка и низкое качество отделки.
Не менее важной проблемой является дефицит доступного жилья в центре города, там есть коммуналки, в которых сдаются комнаты, и если там цена будет в районе 25-30 тысяч рублей, то, чтобы снять, хотя бы 1-к квартиру нужно будет платить от 100.000 рублей в месяц. Поэтому в центре и приближенных к нему районах наблюдается дефицит доступного жилья.
В целом можно отметить, что с увеличением числа жителей и притоком новых людей, жилые районы стали быстро заполняться. Квартиры по доступной цене разбираются очень быстро, в результате за качественные квартиры растет конкуренция, а потенциальные покупатели сталкиваются с дефицитом жилья в нужной ценовой категории.
Причины роста цен на аренду
Уже были отмечены некоторые причины, стоит отметить также рост цен на строительные материалы, они также привели к удорожанию как строительства новых домов, так и ремонта старых. В ответ на это арендодатели увеличивают стоимость жилья, пытаясь компенсировать затраты.
Как вы считаете, какие еще причины роста цен на аренду? Пишите в комментариях.
Потенциальные решения проблемы
Как сделать жилье более доступным для петербуржцев? Первое, что приходит на ум это строительство новых жилых комплексов, чтобы уменьшить спрос, но тут же возникает и проблема – нехватка свободных земельных участков в центральных районах города. Там просто негде построить новые комплексы, что существенно ограничивает возможности для строительства. А второе – застройщикам выгоднее построить элитные комплексы в центральных районах, они принесут больше прибыли, нежели жилые дома для массового рынка.
Такие как раз будут строить в пригородах, так называемые «умные» города. Там цены на землю гораздо ниже, соответственно, цены на покупку и аренду тоже будут ниже. Зачастую в таких городах есть все необходимое для жизни, магазины, детские сады, школы, больницы.
Цены в таких районах на однокомнатные квартиры порядка 6 миллион рублей, в то время как в том Василеостровском районе такая квартира будет в два раза дороже. Что бы выбрали вы? Пишите в комментариях.