Зачастую виды из окон старого жилого фонда – это крыши. Крыши типовых старых домов, зданий муниципальных соцучреждений (в тональности моего повествования, подойдет и «богаделен»), построек вообще непонятного предназначения и факта существования. Также это могут быть пожарные лестницы на соседней стене дома и напротив, грязные соседние окна, 100 квадратных метров пустого двора с заборами и калитками, козырьки.
На самом деле хочу рассказать вам про квартиру с приятным хорошим видом, но именно потому, что в ней виды милые, на контрасте вспомнились прочие.
Влюбилась в дом на Свицевом Вражке. Влюблю и вас. Не тех, кто по красоте фасада – красоты в нем немного. А тех, кто присматривает себе квартиру для жизни, с этой точки зрения – рекомендую. (Дорогие мои подписчики-немоскивичи, Сивцев Вражек – это Старый Арбат, для понимания).
История дома такова: в 1994 году его построили для многодетных семей. Не скажу, какой была стоимость жилья за квадрат тогда, но естественно пропорциональной тому, что и сейчас. Сейчас здесь на продажу выставлена 1 квартира по 1,3 млн за квадрат. А квартиры – для многодетных – большой площади. Вот и считайте. Сколько квартир, продав одну здесь, купили себе счастливчики многодетные. Они разъехались, в дом, недалеко от МИД, Храма Христа Спасителя и Кремля въехали те, кому необходимо это соседство. Так и живут. В доме 7 этажей, 52 квартиры, паркинг наземный и за каждой квартирой закреплено по 1 месту, но в целом, честно скажу, паркинг не перегружен.
Знаете, по какому принципу состоятельные коренные москвичи НЕ покупают себе квартиры в новом элитном фонде? Квартплата. Это может быть от 50-60 тысяч в месяц, и выше. «Нет, мне только дореволюционное – высокие потолки и адекватная коммуналка», - говорят они. При этом перекрытия, конечно, требуются железобетонные, после реконструкции – капремонта.
Старый жилой фонд, это на любителя, конечно. Вековые коммуникации, неоднородный контингент, неизвестно, кто и что у тебя за стеной или над тобой.
Поэтому этот дом – НЕ старый, 30-летний, абсолютно не производящий вау-эффекта своей архитектурой, и влюбил меня в себя остальными характеристиками – идеально ухоженный подъезд, идеально. С охраной, консьержем, уютным лобби и роскошной комнатой что-то типа клаб-хауса по назначению. Я сама человек, у которого 90-е пришлись на его юность, считаю, моим ровесникам и людям постарше очень понравится – заходишь будто на машине времени – в свою юность, только все совершенно сохранное, выглядит как новое, сделано на века. И квартплата у квартиры, про которую рассказываю, - та-дам! В районе 15-17 тысяч. Подарок!
И вот я подошла к видам из окон той квартиры, что есть в продаже в этом доме.
Но сначала немного продолжу тему, которую начала ранее - про виды из окон домов Центрального административного округа Москвы. Кроме крыш, проводов, старых зданий, дворов-клетушек, есть еще очевидный вариант – соседний дом окна в окна. Это уже и к более свежему фонду относится – воткнули дом в элитном переулке, дорогие собственники радуйтесь локации, в окна не смотрите: через 10 метров такие же увеличенные окна квартиры другой элитной резиденции.
Есть квартира на продажу в доме на 4-й Тверской-Ямской, дому 23 года, по преданиям риэлторов, в нем когда-то была квартира Собчак. Дом абсолютно премиальный, но вид из окна квартиры – окна в окна грязно-желтое здание эпохи раннего СССР, похоже на присутственное, но на самом деле жилое, без балконов, без малейших изысков в фасаде, внизу узкая проезжая часть. Огромный минус для продажи.
Резюме: огромная доля дорогих квартир в центре Москвы в старом и реконструированном жилом фонде – не про виды.
И с этой точки зрения квартира, которую предлагаю, – интересный вариант. Давайте рассмотрим. С одной стороны вид на Сивцев Вражек и МИД. Дом стоит в углублении, углубление под детскую площадку. То есть из окна видно и двор, где играют дети, противоположная сторона переулка в отдалении – прекрасно.
С другой стороны вид на невысокий бизнес-центр, все дома в отдалении, вдалеке видим книжки Нового Арбата. Тоже неплохо.
Сама квартира в числе своих преимуществ имеет прекрасную большую каменную рабочую поверхность в кухне, винный шкаф. Окна квартиры оформлены во французском стиле – раздвигающимися деревянными ставнями, на стенах деревянные или текстильные панели. Приватная зона для хозяев – спальня с санузлом и детская. В детской выстроено шикарное деревянное пространство – кровать с «эксплуатируемой кровлей» – местом для игр, лестницами под потолком из одного угла комнаты в другой и т.д. Есть гостевая спальня с санузлом. Хозяева – любители антиквариата, но антиквариат забирают, оставляя новым собственником поле для дизайна на свой вкус.
Площадь квартиры 130 м2. Повторю, считаю этот дом просто жемчужиной по ряду характеристик, поэтому приглашаю на просмотр квартиры. 8-999-592-90-64