Приветствую, мои уважаемые подписчики и гости канала. Недавно наткнулся на интересную статью в новостном телеграм-канале Республики Алтай. В ней сообщается о ближайших планах Сбера на курорт Манжерок. Особенно зацепили комментарии, где начался спор - благо это или же вред... Решил поделиться информацией и своими размышлениями с вами!
Герман Греф сделал несколько громких заявлений на Дне инвестора, который прошёл по инициативе Сбера.
Пока Европа закрыта, слово «Куршевель» поменяем на «Манжерок», поскольку Сбер построит лучший горнолыжный курорт в мире, но для этого вокруг него «нужно снести шалаши и шанхаи».
«Задача у нас — построить лучший горнолыжный курорт в мире. И мы эту задачу реализуем», — отметил Греф. Он работает над тем, чтобы в начале 2025 года подписать с правительством России договор о создании рядом с курортом первой федеральной зоны комплексного развития территории. Ее корневым инвестором будет Сбербанк, который будет контролировать всю инфраструктуру, включая средства размещения.
«Потому что там строятся сегодня шалаши и шанхаи вокруг — в русском понимании этого слова, такие «цыганские разноцветные кибитки». Сегодня все, что касается зоны «Манжерок», под нашим контролем, наш генеральный план, и мы будем строго этим управлять, воссоздавая природу Алтая и постепенно снося все эти «кибитки» и отдавая эти зоны инвесторам разного уровня, но которые готовы строить там туристический кластер высочайшего уровня. Это будет касаться всех уровней отелей — от двух до пяти звезд», — сказал Греф.
По оценкам Грефа, цена на землю вокруг курорта резко подскочила. «Спрос огромный на шале, на апартаменты, чего мы и ожидали. И сейчас мы начнем строить первый комплекс апартаментов. И надеюсь, что мы заработаем первые хорошие деньги», — добавил Греф. По его словам, если модель реализуется, то за счет апартаментов в первую очередь должно окупиться строительство инфраструктуры, а отели, в свою очередь, будут долгосрочно приносить прибыль.
«В стране критически не хватает такого рода инфраструктуры. Надеюсь, что пока Европа закрыта, мы слово «Куршевель» поменяем на «Манжерок». И к нам будут все ездить. Там действительно уже очень комфортно, а будет просто сверхкомфортно», — пообещал Греф.
Кроме того, Сбербанк, по словам Грефа, сейчас находится на стадии подписания концессионного соглашения с правительством: по концессии в Горно-Алтайске будет построен новый аэропорт и улучшена инфраструктура. В аэропорту удлинят взлетную полосу на 500 м, построят новые перроны, рулежные дорожки, от воздушной гавани будет построена новая дорога до «Манжерока», которая «будет занимать 15–17 минут».
«Мы привели аэропорт в порядок после того, как купили его. Мы владеем им чуть больше полугода, и за полгода мы сделали там максимум — те, кто прилетит сегодня, наверное смогут удивиться», — сказал Греф.
По словам Грефа, «Манжерок» был «плохим активом, который не могли продать шесть лет». «Мы хотим показать, как из плохого актива можно сделать хороший бизнес. И мы это сделаем», — заявил глава Сбербанка.
Всесезонный курорт «Манжерок» Сбербанк развивает с 2012 года. В 2019 году компания «Сбербанк капитал» внесла 1,21 млрд руб. в имущество ЗАО «Горнолыжный комплекс «Манжерок», но позднее в том же 2019 году продала все ценные бумаги «Манжерока». На момент реализации горнолыжного комплекса стоимость финансового вложения в него у «Сбербанк капитала» составила 3,82 млрд руб. В 2020 году Сбербанк подписал меморандум об инвестициях в курорт 4 млрд руб.
Вот такие наполеоновские планы у крупнейшего российского банка... Больше фотографий отелей и номеров можно посмотреть на официальном сайте, у меня всё-таки не рекламная статья.
А вот местное население не поддерживает данный процесс развития от слова совсем! Действительно, зачем республике современные легальные отели и инфраструктура, если местные на сельхозземлях без оформления лепят будки с нарами, вымогают деньги за проход и проезд к природным достопримечательностям "по их земле" (которая предоставлена для сельхоздеятетельности, а даже не для рекреации), не платят налоги...
Лично я, посещая отдалённые районы Алтая, предпочитаю ночевать в палатке, а не в таких "комфортабельных" местах размещения... Да и Манжерок или Чемал для меня неинтересные попсовые предгорья (но многим нравится отдыхать именно там с дискотеками, спа и прочими благами цивилизации)...
Ну потому что на природу тянет за уединением, а не слушать крики или музыку соседей по турбазе... Но с каждым годом подобный отдых всё более проблематичен. В Республике Алтай скотоводство является исконным видом деятельности, поэтому государство выделяет жителям землю для выпаса и покоса - вполне, кстати, хорошее дело! Только вот жители сразу решают, что это теперь их огород, и можно брать деньги за палатки, проезд, проход, при этом ничего не делать для комфорта отдыхающих (ну хоть аэроклозет поставить?) и не платить налоги с таких доходов... Хотя подобное вымогательство - преступление! По российскому законодательству запрещено перекрывать доступ к природным водоёмам, а так же достопримечательностям...
На днях, кстати, новый руководитель Республики Алтай Андрей Турчак выдвинул ультиматум!
Сегодня глава Республики Алтай Андрей Турчак объявил о проведении «земельной амнистии», благодаря которой турбизнес может выйти из тени и работать в легальном русле. Межведомственная рабочая группа по земельным вопросам, созданная по распоряжению Турчака, выявила уже 1,5 тысячи баз, кемпингов, гостиниц, отелей, домов отдыха, которые работают сейчас в «теневом» секторе.
С помощью единой цифровой платформы с 10 января по 28 февраля 2025 года все желающие смогут подать заявления на легализацию своих объектов. Для этого нужен только правоустанавливающий документ на землю. Те же, кто проигнорирует это требование, туристический сезон начать не смогут, заявил Турчак на заседании правительства сегодня, 11 декабря.
После получения таких заявление в срок до 30 сентября будут утверждены необходимые изменения в Генпланы и правила землепользования и застройки. Собственникам до 30 ноября дадут время на окончательное оформление объектов, постановку их на государственный учет.
«Если не успели к этому времени легализоваться – снос», - пригрозил глава региона.
«Мы даем уникальную возможность вывести бизнес в легальное правовое поле. Это позволит участникам рынка спокойно работать, а республике – повысить собираемость налогов для эффективного решения насущных вопросов жителей. Закон для всех един, и все на территории республики обязаны его соблюдать», - подчеркнул Турчак.
Очень хочется надеяться, что постепенно порядок наведут...
Но, вернёмся к Сберу и Манжероку. Греф, говоря о "шанхаях", судя по всему имел в виду территории села Озёрного в непосредственной близости от ГК Манжерок и одноимённого озера.
Казалось бы, ужас, сейчас у местных жителей отберут дома! Но, сами же местные признают, что в Озёрном уже никто не живёт, а помещения сдаются в аренду отдыхающим. Да и отбирать никто не собирается - земли выкупают.
То есть, по мнению местных жителей, 8-10 миллионов рублей за 6 соток - это ни о чём. Я дико извиняюсь, но в окрестностях Геленджика в 10-15 км от моря земля ДЕШЕВЛЕ!!!
А ещё местные сильно возмущены, что инвестор вычистил озеро Манжерок (к которому с конца 90х было страшно подходить из-за мусора) и поэтому исчезло краснокнижное растение Чилим. Но на поверку оказывается, что растение никуда не исчезло!
Исходя из всего этого, у меня сложилось мнение, что многие местные жители в Республике Алтай против развития инфраструктуры для отдыха только по одной причине: сейчас они имеют неплохие доходы при минимуме труда. А Сбер и другие крупные инвесторы поднимают планку комфорта для туристов. И значит, придётся либо соответствовать и больше работать, либо терять клиентов и деньги. Но ведь гораздо проще просто собирать дань с отдыхающих за палатки "на их земле", проезд или проход...
В общем, я всецело за наведение порядка в туристической отрасли Республики Алтай, за развитие инфраструктуры, но и за сохранение природы путём создания особых зон и природных парков. А думаете вы? Делитесь мнениями в комментариях!
А вот тут про два Алтая, которые часто путают...