Льготная ипотека в Севереой столице пользовалась популярностью с 2020 года, тогда среди желающих инвестировать в жилые объекты Санкт-Петербурга были те кто брал жилье для себя или рассматривал жилой объект в качестве долговременной инвестиции.
Отмена льготной ипотеки вызвала нешуточный резонанс, а именно, —снижение спроса среди представителей среднего класса,
кто возлагал определенные надежды на поддержку крупных российских банков.
Однако, ранее положительная заинтересованность инвесторов в зарубежной недвижимости (ОАЭ, Таиланд, Индонезия) стала заметно уступать Москве и Санкт-Петербургу.
Большая часть клиентов крупных агентств недвижимости России старается избегать рисков на международном рынке. Формы частичной собственности и лендлиза
возвращают покупателей к сложным ипотечным реалиям России, где несмотря на высокие ставки 28-30% есть прозрачность сделок, уверенность в правомерном владении недвижимостью.
В динамике спроса по жилым объектам Санкт-Петербурга наблюдается снижение интереса к вторичному жилью.
Зато есть явное сохранение интереса к более комфортному предложениям в престижных кварталах Санкт-Петербурга.
Например, на Крестовском острове, Охте, Московских воротах. Популярностью пользуются апартаменты, приближенные к евро-стандартам в экологичных частях города с развитой инфраструктурой. А вот, премиальное жилье Санкт-Петербурга обладает более хаотичным спросом, во многом из-за соответствия цен жилым объектам в Москве.
Наиболее устойчивым сегментом рынка остается элитное жилье, где покупательская способность демонстрирует отсутствие интереса к ипотечному кредитованию.
Среди классических драйверов, влияющих на рост цен недвижимости в России можно выделить экономические показатели инфляции в мире. Несмотря на рекордно низкие показатели за 2023 год по инфляции— 5-7% Россия, по сравнению с другими странами, — 211% Аргентина, 300% Венесуэла, 40% Египет.
Ценовая политика в разных сегментах жилой недвижимости Санкт-Петербурга может незначительно меняться из-за агрессивной политики иностранных санкций. Если проводить параллель, между объектами в эконом / комфорт / премиальном секторе Санкт-Петербурга с похожими проектами других культурных столиц мира, например, — Лондон, Париж, Сингапур, то инвестирование в Северную Столицу, по-прежнему, является самым доступным в соотношении стандартов цены и качества. Например, стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в среднем в 8-10 раз ниже, чем в Лондоне, Париже и Сингапуре.
Цены за квадратный метр в Санкт-Петербурге могут незначительно варьироваться из-за специфики агентских ставок:
Вторичное жилье (эконом сегмент)
1м2 от 90 000 рублей
Комфорт (новостройки, старый жилой фонд)
1м2 от 160 000 рублей
Бизнес кварталы (элитная недвижимость)
1м2 от 205 000 рублей
Что осталось после льготной ипотеки?
Стоит развеить мифы, ведь на сегодняшний день льготная ипотека была самым востребованным способом приобретения жилья в крупных городах России.
Если говорить откровенно о других формах кредитования жилья, то некоторые российские банки всё ещё предлагают долговременные займы на «мягких условиях», учитывая льготные категории граждан.
Сегодня многие клиенты опасаются за инвестирование в жилые объекты Санкт-Петербурга на первичном этапе застройки. Стоит заметить, при выборе проверенного застройщика, риск о неправомерной сделке в несколько раз снижен, как и стоимость будущей квартиры, которую придется подождать в среднем 24 месяца.
Среди других альтернатив, банки и застройщики могут предлагать кредитные программы с минимальным взносом 15-20% от полной стоимости квартиры.
Ранее популярные программы «кредитных каникул» не всегда могут быть одобрены банком.
Самым выгодным вариантом приобретения является полное приобретение через наличный расчет, — в этом случае, агентство и сам клиент могут предоставить торг и скидку.
Если говорить про рынок жилья на этапе застройки, то официальный pre-sale является отличной возможностью получить скидку.
Сегодня Санкт-Петербург является самым востребованным местом для проживания.
За несколько лет 2023-2024 гг., город дополнил свой вид не только новостройками, но и комплексными архитектурными решениями — Лахта центр, проект «Мостовая линия», восстановление Казанского собора.
Движущей силой для рынка недвижимости в Санкт-Петербурге будет доступность важных социальных объектов (школы, детские сады, поликлиники, торговые центры) – для среднего класса, близость к историческим местам - для бизнес класса.