Станица Новодмитриевская, как следующий пункт наших поисков участка под строительство.
Природа намного беднее чем , например, в Смоленской, где уже предгорья, покрытые лесом. Здесь же похоже на лесостепную зону. Местоположение более выгодное, в сравнении со Смоленской. Четыре километра от трассы дают небольшой выигрыш по времени, хотя сама дорога хуже. Асфальт целый, но продавленный грузовиками. Въезд в станицу тоже не впечатляет – блочный завод, промбаза. Но дальше все налаживается. Центральная улица проходит через всю станицу как основная дорога, на которой и сосредоточена вся коммерческая и культурная жизнь. Дальняя половина станицы находится на пологом холме. Что вовсе не спасает дома от подтопления, косвенно подтверждая мою теорию, высказанную в прошлой статье о глиняной линзе, препятствующей впитыванию осадков, чем, собственно, и обусловлено подтопление. Слева по движению, за станицей находится котлован, питающийся осадками, сходящими с этого холма, а может, частично, и грунтовыми водами, благо недалеко находится река Бзюк. В объявлениях о продаже недвижимости его часто называют «живописным озером», но это конечно не так. Бессточный водоем, с одной стороны ограничен пологим склоном холма, с другой искусственной дамбой. Ближе к осени достаточно мелкий, в середине озера растет камыш.
Сама станица производит достаточно уютное впечатление, ухоженная, светлая и чистая. Нам она понравилась , и мы потратили много времени на ее изучение и общение с местными продавцами недвижимости.
По самой станице застройка старая, и свободных участков практически нет. Продают старые дома. По схеме, про которую я писал раньше- участок , на котором стоит старый, часто аварийный дом, но продается он по цене от четырех миллионов и выше, потому что это не голый участок , а с домом. То что дом надо сносить и это дополнительные расходы, продавца не волнует.
Итог. Самое реальное место, где можно присматривать участок – переулок Куйбышева, улица Куйбышева и улица Матросова.
В этом районе большая новая нарезка участков, строительство там только начинается, хотя активность заметна, коробки новых домов начинают ставить. Участки самые разные. Есть 6 соток за полтора миллиона, а рядом 10 соток за миллион. А находятся в ста метрах друг от друга. Место это в первой половине поселка, место низкое и зимой подтапливается. Как и везде. Из рассказов местных жителей здесь раньше было пастбище, травы было много, и почва была болотистой все лето. Теперь же землю активно осваивают, травы стало гораздо меньше, роют дренажные канавы вдоль вновь сформированных дорог, и воды летом нет. Испарение стало активнее, что ли. Подсыпку участков надо делать серьезную. Я смотрел участки, подготавливаемые под стройку, насыпают примерно полметра.
За территорией, выделенной под новостройки, находится то самое озеро. Дамба ограничивает его разлив и затопление всей территории новостроек. Уровень воды в озере на несколько метров выше земли под застройку. Проверил альтиметром. Когда озеро по весне будет полноводным, то прорыв дамбы может оказаться очень неприятным сюрпризом. Чтобы этого избежать из озера прорыли сбросной канал в реку Бзюк. По свидельству местных старожилов, дамбу прорывало за всю историю один раз.
Место нам понравилось, и мы стали общаться с продавцами. Выяснилось, что довольно много участков тут было выделено многодетным семьям. И они свои участки как раз и скидывают подешевле. И мы сначала обрадовались, а потом призадумались. Все разговоры проходили по одной схеме - участок выделен многодетной семье, записан на жену, согласие второго супруга на продажу не требуется, согласие органов опеки того множества детей тоже не требуется. Простой договор купли-продажи с регистрацией в ФНС. И все! Мы счастливые обладатели земли. И вот тут стали возникать вопросы. Если земля выделена семье, хоть и оформлена на жену, почему не надо согласие второго супруга? Ведь семье выделена. То же самое и дети. Эта земля и им принадлежит. В законе прямо говорится, что требуется согласование сделки в органах опеки. Звоним знакомому риэлтору в Санкт-Петербург- она говорит однозначно надо. Говорим с местным риэлтором готовым провести сделку – он утверждает, что в Краснодарском крае не надо! Спрашиваю – "а что, трудно сходить с мужем к нотариусу и за 15 минут оформить согласие на сделку, подать заявку в органы опеки и ок, – мы покупаем?" Ответ – "ничего не надо, не вы, так другие купят". Подумали мы , подумали и отказались от сделок с подобными участками. Нет, может действительно сейчас разрешение органов опеки почему то не нужно. А потом пройдет несколько лет и ,вдруг, окажется что нужно было! И придет чиновник, и скажет - "вот детки и это их земля! Сделка была незаконна, забирайте свой дом и валите отсюда." И кому потом что доказывать? Что нам риэлторша , которую мы впервые в жизни видим, сказала что не надо? Короче, оказались мы от подобных участков.
Тем более что участков и нормальных много, ненамного дороже. Но постоянно что то не срасталось. У нас уже готов план дома , и , с учетом требований по отступу от границы участка - три метра, ширина участка должна быть не менее 20 метров. А участки на продаже попадались с шириной метров 17-18. Но мы не отчаивались. Решили поиски продолжать и отметили себе Новодмитриевскую как перспективное место