Статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено первоочередное право ветеранов боевых действий на приобретение садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Таким образом, ветераны боевых действий - имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. А вот бесплатное предоставление в собственность земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено, но вот есть ряд регионов, где местными нормативными актами предусмотрено предоставление земельных участков сразу в собственность. Это значит, что каждый конкретный регион, может установить своим правила в этой части. И предусмотреть, дополнительные гарантии в виде предоставление земельных участков в собственность или в плане выдачи земельных сертификатов.
Размер арендной платы, при этом, не может превышать размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ), земельный налог составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости. При стоимости участка в 1млн рублей, арендная ставка не будет превышать 3000 рублей.
К ветеранам боевых действий, имеющим право на получение земельного участка, в аренду, без проведения торгов, относятся: участники боёв в Чечне; принимавшие участие в военных операциях в Афганистане; участники событий в Сирии; иные военнообязанные, нёсшие службу в горячих точках, куда РФ официально отправляла армию для урегулирования конфликта. В подтверждение статуса ветерана участник боевых действий получает удостоверение от Министерства Обороны или органов соцзащиты.
Реализовать свое право на первоочередное приобретение земельного участка без проведения торгов ветеран боевых действий может однократно (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ).
Какие нужно предпринять шаги, чтобы получить земельный участок без ожидания в очереди
1. Определяемся где, в каком регионе Вам положен земельный участок (зачастую зависит от адреса регистрации);
2. Изучаем местные административные регламенты и постановления (выясняем какой категории земельный участок положен). Для этого пользуемся таким федеральным ресурсом, как docs.cndt, действующий нормативный акт, будет отмечен в верхнем левом углу зеленой галочкой и надписью "действующий".
3. Определяем для себя районы муниципального образования, где хотим получить земельный участок
4. Находим и тщательно изучаем генеральный план, карту функциональных зон, карту зон с особыми условиями использования территории и правила землепользования и застройки. Для этого пользуемся таким федеральным ресурсом, как ФГИС.ТП
5. Находим нужную нам территориальную зону с тем видом разрешенного использования, который положен Вам по местному закону и сравниваем с публично-кадастровой картой, где находим пустой земельный участок, у которого нет границ, но земля находится в нужной территориальной зоне. Также можно использовать для удобства другие сторонние ресурсы, которые позволяют нам наложить на местность космоснимки и границы участков с ПКК, я часто использую сайт ЕГРП.365.
6 Выезжаем на местность, убеждаемся, что нет строений, фундаментов, заборов, то есть что отсутствует любая хозяйственная деятельность. Оцениваем рельеф, наличие подъездных путей, наличие растительности. Также осматриваем наличие ограничивающих использование сооружений, ЛЭП, колодцев, электрощитовых и т.д. Решаем хотим ли мы получить такой участок в собственность.
7. Делаем схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Можно научиться самостоятельно, или заказать у специалиста. Схема подготавливается в такой программе, как Арго-7, достаточно ознакомительной бесплатной версии.
8. Подаём заявление на аренду без торгов, можно лично, через МФЦ, или через авторизованный личный кабинет "Госуслуг". Прикладываем схему, паспорт, удостоверение ветерана, иные документы согласно местному регламенту.
9. Ждём ответа на заявление, если отказ – уточняем причину отказа, оцениваем его законность и возможность исправить. Есть отказ бесперспективный (например, что на данный участок уже есть утвержденная схема) придется подбирать другой участок. Поэтому на первой стадии работы, я отбираю сразу несколько участков для своих клиентов, что прописываю в договоре.
10. Если ответ положительный, то получаем Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и выполняем то, что указано в части ПОСТАНОВИЛ. Зачастую там указано, самостоятельно выполнить межевые работы и пригласить кадастрового инженера. Далее участок ставиться на кадастровый учет, здесь также смотрим в постановление, бывает что там указывают самостоятельно поставить на учет земельный участок, что можно сделать в МФЦ, или через личный кабинет "Росреестра", либо предоставить в администрацию диск с межевым планом и администрация самостоятельно поставит земельный участок на кадастровый учет.
11. Далее, еще раз подаем заявление в администрацию, на предоставление земельного участка в собственность, или аренду, указав уже кадастровый номер, который был получен после постановки участка на кадастровый учет.
12. Подписываем с администрацией договор на аренду, или безвозмездное пользование земельного участка.
13. Через МФЦ, или личный кабинет "Росреестра" вносим в ЕГРН сведения об аренде, или собственности.
Что делать дальше, если участок был получен в аренду
Если стоит задача выкупить участок в собственность, то нужно построить дом, желательно предварительно подать уведомление о начале строительства в администрацию. После готовности дома, нужно заказать технический план и кадастровый план у кадастрового инженера, на основании этих документов, в дальнейшем дом будет поставлен на кадастровый учет. Подаем заявление , через МФЦ или личный кабинет "Росреестра" на регистрацию прав собственности на дом. После регистрации объекта капитального строительства, идём в администрацию и подаём заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов. Ставки выкупа такого земельного участка, в каждом регионе разная, в основном варьируется от 3 до 15% от кадастровой стоимости, в ряде регионов существует отдельный регламент, на получение земельных участков льготными категориями граждан, после строения, в собственность бесплатно. После того, как получаем договор купли-продажи, идём в МФЦ регистрируем договор.
Можно попробовать пройти этот путь самостоятельно, или обратиться ко мне за услугой. Я буду с Вами на всех этапах этого пути, подскажу и направлю.
Ещё больше полезной информации в моем телеграмм канале, подписывайтесь, буду рада помочь Вам.